Rarität - Geldanlage ohne Bauzwang in Leobendorf - Ihr Traumgrundstück in Bestlage wartet auf Sie
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden.
In absoluter Ruhelage von Leobendorf gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von ca. 628 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den großen Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Sommerhaus.
Das Siedlungsgebiet Kohlstatt wurde ursprünglich als Kleingartensiedlung gewidmet und später in Bauland mit besonderen Bestimmungen (BB) umgewidmet.
° Widmung: Bauklasse I und II (max. Gebäudehöhe 8 m)
° Bauweise: offen
° max. verbaubare Fläche: 70 m² pro Ebene (Keller, EG, OG + Dachraum möglich)
° max. verbaubare Fläche für Nebengebäude und Carports: 40 m²
Lage:
Die Marktgemeinde Leobendorf hat sich in den letzten Jahren zum absoluten Hotspot im Speckgürtel um Wien entwickelt. Der Ort im Weinviertel zeichnet sich durch die idyllische Lage am Fuße der historischen Burg Kreuzenstein, durch eine umfassende Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an bzw. Nähe zu Wien aus.
Die Gemeinde profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Hollabrunn, Stockerau und Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben.
Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Wien, Stockerau, Hollabrunn, Krems und St. Pölten. In weniger als 20 Minuten befindet man sich mit dem Auto in der Wiener Innenstadt.
Ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Arzt, Bank, Friseur, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Musikschule sind nur einen Sprung entfernt.
Die ruhige Atmosphäre von Leobendorf harmoniert perfekt mit der Nähe zur Metropole Wien - eine Gegend, die den Wunsch nach ländlicher Ruhe und urbanem Flair zugleich erfüllt.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152699?accessKey=6a7f
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
