Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen, Werkstatt und Erweiterungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Büro- und Lagergebäude in Braunschweig auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.170 m². Das Objekt wurde im Jahr 1972 errichtet und bietet durch seine Aufteilung attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort kombinieren möchten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Diese eignen sich ideal als Betreiberwohnungen, für Mitarbeitende oder zur ergänzenden Vermietung und schaffen eine praktische Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe.
Ergänzend stehen ca. 241 m² Nutzfläche zur Verfügung, bestehend aus einem großzügigen Kellerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m sowie einer Werkstatt. Die Unterkellerung eröffnet zusätzliche Optionen für Lagerung, Archiv, Technik oder produktionsnahe Flächen.
Die Übernahme ist kurzfristig möglich, sodass eine zeitnahe Nutzung oder Weiterentwicklung des Standorts gewährleistet werden kann. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte und überzeugt insbesondere durch das weitläufige Grundstück.
Merkmale
Keller
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1972
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.430.325 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
80.325 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
80.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt, Braunschweig (38122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in Braunschweig in einem etablierten, gut angebundenen Umfeld mit gemischter gewerblicher Nutzung. Der Standort überzeugt durch kurze Wege zu wichtigen Verkehrsachsen und eine insgesamt sehr gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Unternehmen, die auf eine schnelle Anbindung an das Stadtgebiet sowie an das regionale Umland angewiesen sind.
Im näheren Umfeld sind verschiedene Dienstleister, Betriebe und Versorgungsmöglichkeiten angesiedelt, was zusätzliche Synergien und eine praktische Infrastruktur im Arbeitsalltag bietet. Insgesamt präsentiert sich die Lage als verkehrsgünstig und bietet eine solide Basis für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.
Stichworte
Wohnfläche: 156,00 m², Nutzfläche: 241,00 m², Gesamtfläche: 554,00 m², Grundstücksfläche: 5.170,00 m²
