Praxis zum Kauf

3807,23 Euro pro Quadratmeter3.807 €/m²

5 Zimmer

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Wien (1230)

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ATTRAKTIVE, BARRIEREFREIE PRAXISFLÄCHE IN BAHNHOFSNÄHE

Flexibel nutzbar | sofort verfügbar | durchdachter Grundriss | 2 Garagenstellplätze

Diese hochwertig geschnittene Praxisfläche mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet ideale Voraussetzungen für eine Ordination, Therapieeinrichtung oder Gemeinschaftspraxis - in hervorragend erreichbarer Lage nahe dem Liesinger Bahnhof.

Ideal für Ordination, Praxis oder Büro

ZUR RAUMAUFTEILUNG

. großzügiger Empfangs- und Anmeldebereich
. 3 separat begehbare Behandlungsräume
. 2 Wartebereiche, einer davon barrierefrei angebunden
. Badezimmer mit Dusche und WC
. ein separates Patienten-WC
. zwei getrennte Eingänge, davon einer barrierefrei mit Lift erreichbar

Diese Struktur ermöglicht sowohl einen klassischen Ordinationsbetrieb als auch eine Gemeinschafts- oder Mehrbehandlerpraxis mit klaren Abläufen und Privatsphäre.

Die Praxis befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden.

Es besteht für Sie die Option 2 Garagenstellplätze zu erwerben. (zuzüglich zum Kaufpreis)

LAGE & ERREICHBARKEIT

Die Nähe zum Liesinger Bahnhof sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter - aus dem Süden Wiens ebenso wie aus der Innenstadt.
Nahversorger, Gastronomie, Apotheken sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit dem nahegelegenen Liesinger Bahnhof ist diese Praxis für die ideal gelegen aus dem Süden von Wien oder der Wiener Innenstadt (Praterstern, Hauptbahnhof, Wien Mitte).

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Sonstiges Die Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhand und Notariatsakt) erfolgt über PRIME LAW - Dr. Carina Romanek zu 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (www.primelaw.at).

Betriebskosten sind veränderlich und können von der Hausverwaltung angepasst werden, die Gesamtbetriebskosten können sich dadurch erhöhen oder verringern. 

Die Heiz- und Warmwasserkosten werden zusätzlich zu den Betriebskosten monatlich als Akonto vorgeschrieben und einmal pro Jahr mit dem tatsächlichen Verbrauch gegengerechnet.
Heizkosten: 127,08€ (inkl. 20% USt.)
Warmwasserkosten: 46,70€ (inkl. 10% USt.)
Die Gesamtbetriebskosten inkl. Rep. Rücklage, Heizkosten und Warmwasser Akonto betragen: 482,06€ pro Monat. Stichworte Nutzfläche: 99,81 m², Anzahl der separaten WCs: 2