Renditestarke Kapitalanlage im Städtedreieck!
Lukrativ, renditestark, hochwertig saniert und optimal ausgestattet:
Gewerbeimmobilie mit ca. 850 qm gewerblicher Fläche auf 1.904 qm großem Grundstück mit mind. 25 Parkplätzen erwirtschaftet hohe Rendite.
Dieses Gewerbeobjekt hält, was es verspricht: Zur guten Rendite ist auch die Immobilie selbst in einem sehr guten und ansprechenden Zustand:
Renditestark: 108.000,- Euro Kaltnettomieteinnahmen inklusive PV-Erträge pro Jahr - Anfallenden Abgaben, Steuern und Betriebskosten inklusive der Verwaltergebühren tragen die beiden Mietparteien.
Sehr gut komplett vermietet an zwei seriöse und gutgehende Unternehmen: indexierte Mietverträge, gültig bis 30.03.2030 mit Verlängerungsoptionen.
Das Objekt selbst:
- 1.904 qm Grundstück mit etwa 25 Parkplätzen
- hochwertig saniertes Gebäude mit ca. 850 qm Gewerbefläche zuzüglich Anbau Warenanlieferung und Müllhäuschen
- ansprechende Büroräume und sehr gute Lagermöglichkeiten
2011/2012: Umbau des ursprünglich im Jahr 1981 errichteten Gebäudes mit aufwendiger energetischer Sanierung. Es wurde u.a. eine neue Gasheizungsanlage inklusive Heizkörper und Leitungen, 3fach verglaste Fenster eingebaut sowie Böden und Dachraum gedämmt. Das Bestandsgebäude wurde 2012 um eine Warenanlieferung mit Rolltor erweitert.
Im Jahr 2015/2016 wurde ein Anbau, massiv aus Beton mit Vollwärmeschutz und 3fachverglasten Fenstern zur Erweiterung der Büro- und Lagerflächen neu gebaut.
Auf dem Dach des Neubaus wurde 2015 eine PV-Anlage mit 14,04 KWP installiert, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Ab 2016 und im Laufe der Zeit erfolgte dann die Erweiterung des Ausbaus bestehender Lagerräume in Büroräume.
Die Immobilie wurde im Jahr 2017 in zwei Mieteinheiten getrennt: Erdgeschoss und Obergeschoss. Detaillierte Aufteilung mit ca. qm-Angaben entnehmen Sie bitte den einzelnen Grundrissen.
Auflistung der wesentlichen Ausstattungsmerkmale:
- aufwendige und hochwertige Alarmanlage über Chipzugang, die alle Gebäudeöffnungen (Fenster, Türen, Tore) sichert
- optimaler Brandschutz nach sehr aufwendigem und kostenintensivem Brandschutzkonzept: hochwertige Brandmeldeanlage, die bei Siemens aufgeschaltet ist und alle Auflagen umfassend erfüllt, u.a. permanente Dachraumabsaugung, automatisch schließendes Brandschutztor im Lager
- Räume sind komplett klimatisiert
- 3fach verglaste Fenster in allen Gebäuden
- gute Dämmung in allen Gebäuden, Vollwärmeschutz im Neubau
- Bürobereiche im EG zusätzlich von unten isoliert
- Alle Lampen auf LED umgerüstet
- Wasserenthärtungsanlage
- Schließanlagenkonzept
- Schnelle Glasfaseranbindung
- Alle Büros im EG und OG sind mit sehr zahlreichen und aktuellen PC-Anschlüssen und aktuellen Lan-Kabeln ausgestattet
- etc., etc.
Aus Datenschutzgründen werden im Internet keine weiteren Fotos und Angaben zur Verfügung gestellt. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen.
Die Bilder, die im Exposé mit "KI-generiert" gekennzeichnet sind, wurden lediglich aus Datenschutzgründen teilweise verpixelt. Ansonsten zeigen die Aufnahmen die aktuelle Situation vor Ort.
