Praxis zur Miete

1.750 €

5 Zimmer  •  175 m² Bürofläche

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Tulln an der Donau (3430)

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Großes Büro, ideal für Kanzleien - ca. 175 m2, zentrale Lage in Tulln
Lage:
. Traumlage nahe Donau und Donaupark, nur ca. 80 m zur Donauuferzone
. Aussicht auf Minoritenplatz bzw. Grünflächen
. Zentral und ruhig im 2. Liftstock eines Gebäudes mit Mieterstruktur aus Finanzamt, Bundespolizei und weiteren Privatfirmen
. Nur wenige Schritte zu Gastronomie, Einkaufszentrum, Ärzten und sozialen Einrichtungen
Objektbeschreibung:
. Bürofläche ca. 175 m2, gut geeignet für Kanzleien, Gemeinschaftspraxen oder mittelgroße Firmen
. Flexibles Raumkonzept: 4 annähernd gleich große Räume plus 1 größerer Raum, alle von einem großzügigen Vorzimmer/Gang aus erreichbar
. Zusätzlich verbindende Türen ermöglichen flexible Raumaufteilung
. WC-Anlagen direkt neben dem Aufzug
. Deckenhöhe ca. 2,70m sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima
. Helle Fensterfronten mit Blick auf Grünflächen bzw. Donaublick
. Telefon-/Internetskabelkanäle in der Wand vorhanden
. Barrierefreiheit (Lift, breite Türen)
. Lager mit ca. 103m² zusätzlich verfüg- und anmietbar!
Highlights:
. Zentrale, gut angebundene Lage mit hoher Sicht- und Standortqualität
. Nähe zu öffentlichen Einrichtungen und zahlreichen Serviceangeboten
. Großzügiges, flexibles Raumkonzept
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Kanzlei, Praxisgemeinschaft, Agentur, Dienstleistungsunternehmen

Das Objekt wurde bis jetzt hauptsächlich für Schulungszwecke genützt und kann nach Absprache auch adaptiert werden.

Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1749,9	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	654,46	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	480,87
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Gesamtbetrag	€	2885,23

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Heizwärmebedarf:	129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Stichworte Nutzfläche: 175,00 m², Bundesland: Niederösterreich