Praxis zur Miete1.590 €
1.590 €
Fertige Praxisfläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf - 169,5 m² für Ordination, Therapie oder Büro
KURZBESCHREIBUNG
Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf steht eine ca. 169,5 m² große Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine bereits sehr gut nutzbare Struktur mit Empfangs- und Wartebereich, mehreren Behandlungs- bzw. Beratungsräumen, Sanitärflächen, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen.
Ideal geeignet für Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, klinische Psychologie, Logopädie, Gesundheitsberatung oder Büro mit Kundenverkehr.
Die Fläche bietet einen professionellen Rahmen für alle, die rasch starten möchten und einen fertigen Standort mit guter Raumaufteilung suchen. Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf gelangt eine vielseitig nutzbare Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche mit ca. 169,5 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre bereits vorhandene, funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische, beratende oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten.
Die Fläche bietet eine sehr gute Grundlage für alle, die nicht erst aufwendig umbauen, planen oder eine komplette Praxisstruktur neu schaffen möchten. Vorhanden sind unter anderem ein Empfangs- und Wartebereich, mehrere separat nutzbare Behandlungs- bzw. Beratungsräume, Sanitärflächen, eine Teeküche, ein Funktionsraum sowie praktische Lager- und Nebenflächen.
Dadurch kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden - beispielsweise als klassische Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Gesundheitsdienstleistungsfläche oder als hochwertiger Bürostandort mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Besonders attraktiv ist die Fläche für Nutzer, die rasch starten möchten und einen Standort suchen, der bereits auf einen professionellen Patienten-, Klienten- oder Kundenbetrieb ausgerichtet ist.
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IDEAL FÜR PRAXISGEMEINSCHAFTEN, THERAPIEZENTREN UND GESUNDHEITSBERUFE
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich besonders gut für eine Praxisgemeinschaft oder ein interdisziplinäres Gesundheitskonzept. Mehrere Berufsgruppen können an einem Standort zusammenarbeiten und sich fachlich sinnvoll ergänzen.
Denkbar sind unter anderem folgende Nutzungen:
Ordination oder Wahlarztpraxis
Facharztpraxis oder Nebenordination
Praxisgemeinschaft mehrerer Ärzte oder Therapeuten
Physiotherapie
Ergotherapie
Psychotherapie
klinische Psychologie
Logopädie
medizinische Massage
Diätologie und Ernährungsberatung
Hebammenberatung
Gesundheitsberatung
Coaching und Beratung
Pflegeberatung
ästhetische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen
Bürofläche mit Kundenverkehr
Auch für Unternehmen oder Dienstleister, die Wert auf eine klare Raumstruktur, getrennte Besprechungs- oder Beratungsräume und einen professionellen Empfangsbereich legen, bietet diese Fläche eine interessante Möglichkeit.
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BEREITS VORHANDENE STRUKTUR - SOFORT PROFESSIONELL AUFTRETEN
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts liegt in der bereits vorhandenen Aufteilung. Die Fläche muss nicht erst grundsätzlich neu gedacht werden, sondern bietet bereits heute eine praxistaugliche und kundenorientierte Struktur.
Der Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Die Behandlungs- und Beratungsräume ermöglichen diskrete Einzeltermine, therapeutische Anwendungen oder persönliche Beratungsgespräche. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärbereiche, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen.
Damit eignet sich das Objekt besonders für Nutzer, die eine professionelle Außenwirkung benötigen und gleichzeitig eine wirtschaftlich nachvollziehbare Mietlösung suchen.
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WIRTSCHAFTLICH INTERESSANTE GESAMTFLÄCHE
Die Gesamtfläche umfasst ca. 169,5 m² und bietet durch ihre Aufteilung ein sehr gutes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit, Raumangebot und vorhandener Infrastruktur.
Gerade für eine Praxisgemeinschaft, ein Therapiezentrum oder mehrere zusammenarbeitende Gesundheitsdienstleister kann daraus ein wirtschaftlich sehr interessantes Modell entstehen. Die Fixkosten können auf mehrere Nutzer oder Tätigkeitsbereiche aufgeteilt werden, während der Standort nach außen dennoch geschlossen und professionell auftritt.
Die Fläche kann nach Vereinbarung übernommen und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
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AUSSTATTUNG UND RAUMANGEBOT
Die Fläche bietet unter anderem:
Empfangsbereich
Wartebereich
mehrere Behandlungs- und Beratungsräume
Sanitärflächen für Patienten, Klienten oder Kunden
Sanitärbereich für Mitarbeiter
Teeküche / Pausenbereich
Funktionsraum / Labor- oder Vorbereitungsbereich
Lager- und Archivflächen
Nebenflächen für Organisation und Betrieb
barrierearme bzw. gut zugängliche Nutzung
professionelle Gesamtstruktur
3D-Rundgang nach Anfrage verfügbar
Die konkrete Nutzung ist je nach Konzept und beruflicher Tätigkeit individuell abzustimmen.
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IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Ca. 169,5 m² Gesamtfläche
fertige Praxis- und Therapiestruktur
Empfangs- und Wartebereich vorhanden
mehrere separat nutzbare Räume
ideal für Ordination, Therapie oder Beratung
geeignet für Praxisgemeinschaften
auch als Büro mit Kundenverkehr nutzbar
Sanitärflächen, Teeküche und Nebenräume vorhanden
wirtschaftlich interessante Gesamtfläche
professioneller Standort im Gesundheitszentrum Kühnsdorf
flexible Nutzungsmöglichkeiten
rasche Nutzung nach Vereinbarung möglich
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HINWEIS ZUR NUTZUNG
Die Fläche wird vorrangig als gesamte Praxis-, Therapie- oder Gewerbefläche angeboten. Eine Teilflächen- oder Einzelraumnutzung kann bei entsprechendem Bedarf gesondert besprochen werden.
Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Tätigkeitsbereich und gegebenenfalls von behördlichen, gewerberechtlichen oder berufsrechtlichen Voraussetzungen.
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Sie suchen eine bereits gut strukturierte Praxis-, Therapie- oder Bürofläche in Südkärnten und möchten ohne lange Vorlaufzeit professionell starten?
Dann bietet diese Fläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf eine ausgezeichnete Grundlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu, stellen den 3D-Rundgang zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Information zur geplanten Nutzung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf steht eine ca. 169,5 m² große Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit verfügt über eine bereits sehr gut nutzbare Struktur mit Empfangs- und Wartebereich, mehreren Behandlungs- bzw. Beratungsräumen, Sanitärflächen, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen.
Ideal geeignet für Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Physiotherapie, Ergotherapie, Psychotherapie, klinische Psychologie, Logopädie, Gesundheitsberatung oder Büro mit Kundenverkehr.
Die Fläche bietet einen professionellen Rahmen für alle, die rasch starten möchten und einen fertigen Standort mit guter Raumaufteilung suchen. Besichtigung und weitere Informationen gerne auf Anfrage.
Im Gesundheitszentrum Kühnsdorf gelangt eine vielseitig nutzbare Praxis-, Therapie- und Gewerbefläche mit ca. 169,5 m² zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch ihre bereits vorhandene, funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für medizinische, therapeutische, beratende oder dienstleistungsorientierte Tätigkeiten.
Die Fläche bietet eine sehr gute Grundlage für alle, die nicht erst aufwendig umbauen, planen oder eine komplette Praxisstruktur neu schaffen möchten. Vorhanden sind unter anderem ein Empfangs- und Wartebereich, mehrere separat nutzbare Behandlungs- bzw. Beratungsräume, Sanitärflächen, eine Teeküche, ein Funktionsraum sowie praktische Lager- und Nebenflächen.
Dadurch kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden - beispielsweise als klassische Ordination, Wahlarztpraxis, Praxisgemeinschaft, Therapiezentrum, Gesundheitsdienstleistungsfläche oder als hochwertiger Bürostandort mit regelmäßigem Kundenverkehr.
Besonders attraktiv ist die Fläche für Nutzer, die rasch starten möchten und einen Standort suchen, der bereits auf einen professionellen Patienten-, Klienten- oder Kundenbetrieb ausgerichtet ist.
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IDEAL FÜR PRAXISGEMEINSCHAFTEN, THERAPIEZENTREN UND GESUNDHEITSBERUFE
Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich besonders gut für eine Praxisgemeinschaft oder ein interdisziplinäres Gesundheitskonzept. Mehrere Berufsgruppen können an einem Standort zusammenarbeiten und sich fachlich sinnvoll ergänzen.
Denkbar sind unter anderem folgende Nutzungen:
Ordination oder Wahlarztpraxis
Facharztpraxis oder Nebenordination
Praxisgemeinschaft mehrerer Ärzte oder Therapeuten
Physiotherapie
Ergotherapie
Psychotherapie
klinische Psychologie
Logopädie
medizinische Massage
Diätologie und Ernährungsberatung
Hebammenberatung
Gesundheitsberatung
Coaching und Beratung
Pflegeberatung
ästhetische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen
Bürofläche mit Kundenverkehr
Auch für Unternehmen oder Dienstleister, die Wert auf eine klare Raumstruktur, getrennte Besprechungs- oder Beratungsräume und einen professionellen Empfangsbereich legen, bietet diese Fläche eine interessante Möglichkeit.
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BEREITS VORHANDENE STRUKTUR - SOFORT PROFESSIONELL AUFTRETEN
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts liegt in der bereits vorhandenen Aufteilung. Die Fläche muss nicht erst grundsätzlich neu gedacht werden, sondern bietet bereits heute eine praxistaugliche und kundenorientierte Struktur.
Der Empfangs- und Wartebereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck. Die Behandlungs- und Beratungsräume ermöglichen diskrete Einzeltermine, therapeutische Anwendungen oder persönliche Beratungsgespräche. Ergänzt wird die Fläche durch Sanitärbereiche, Teeküche, Funktionsraum sowie Lager- und Nebenflächen.
Damit eignet sich das Objekt besonders für Nutzer, die eine professionelle Außenwirkung benötigen und gleichzeitig eine wirtschaftlich nachvollziehbare Mietlösung suchen.
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WIRTSCHAFTLICH INTERESSANTE GESAMTFLÄCHE
Die Gesamtfläche umfasst ca. 169,5 m² und bietet durch ihre Aufteilung ein sehr gutes Verhältnis zwischen Nutzbarkeit, Raumangebot und vorhandener Infrastruktur.
Gerade für eine Praxisgemeinschaft, ein Therapiezentrum oder mehrere zusammenarbeitende Gesundheitsdienstleister kann daraus ein wirtschaftlich sehr interessantes Modell entstehen. Die Fixkosten können auf mehrere Nutzer oder Tätigkeitsbereiche aufgeteilt werden, während der Standort nach außen dennoch geschlossen und professionell auftritt.
Die Fläche kann nach Vereinbarung übernommen und an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
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AUSSTATTUNG UND RAUMANGEBOT
Die Fläche bietet unter anderem:
Empfangsbereich
Wartebereich
mehrere Behandlungs- und Beratungsräume
Sanitärflächen für Patienten, Klienten oder Kunden
Sanitärbereich für Mitarbeiter
Teeküche / Pausenbereich
Funktionsraum / Labor- oder Vorbereitungsbereich
Lager- und Archivflächen
Nebenflächen für Organisation und Betrieb
barrierearme bzw. gut zugängliche Nutzung
professionelle Gesamtstruktur
3D-Rundgang nach Anfrage verfügbar
Die konkrete Nutzung ist je nach Konzept und beruflicher Tätigkeit individuell abzustimmen.
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IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK
Ca. 169,5 m² Gesamtfläche
fertige Praxis- und Therapiestruktur
Empfangs- und Wartebereich vorhanden
mehrere separat nutzbare Räume
ideal für Ordination, Therapie oder Beratung
geeignet für Praxisgemeinschaften
auch als Büro mit Kundenverkehr nutzbar
Sanitärflächen, Teeküche und Nebenräume vorhanden
wirtschaftlich interessante Gesamtfläche
professioneller Standort im Gesundheitszentrum Kühnsdorf
flexible Nutzungsmöglichkeiten
rasche Nutzung nach Vereinbarung möglich
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HINWEIS ZUR NUTZUNG
Die Fläche wird vorrangig als gesamte Praxis-, Therapie- oder Gewerbefläche angeboten. Eine Teilflächen- oder Einzelraumnutzung kann bei entsprechendem Bedarf gesondert besprochen werden.
Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Tätigkeitsbereich und gegebenenfalls von behördlichen, gewerberechtlichen oder berufsrechtlichen Voraussetzungen.
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Sie suchen eine bereits gut strukturierte Praxis-, Therapie- oder Bürofläche in Südkärnten und möchten ohne lange Vorlaufzeit professionell starten?
Dann bietet diese Fläche im Gesundheitszentrum Kühnsdorf eine ausgezeichnete Grundlage. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu, stellen den 3D-Rundgang zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kurzer Information zur geplanten Nutzung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 1. Geschoss
- Teeküche
- Laderampe
- LKW-Zufahrt
- Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
- Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), neuwertig
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettokaltmiete zzgl. Betriebskosten
1.590 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.590,00 EUR
Lage
Kühnsdorf (9125)
Top-Lage & Mobilität: Direkt am Kreisverkehr im Gesundheitszentrum, nur 100 m vom Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf entfernt. Ausreichend Parkplätze und schnelle Anbindung an Klagenfurt, Völkermarkt und Umgebung.
Interdisziplinäre Partner im Haus: Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie und radiologisches Zentrum für rasche Diagnostik und Therapie.
Flexible Praxisräume: Helle, barrierefreie Behandlungszimmer, großzügige Flure und Aufzug, separate Personal- und Lagerräume.
Fachlicher Austausch: Kurze Wege zu Unikliniken Klagenfurt/Graz und LKH Völkermarkt; zahlreiche Fortbildungen regional erreichbar.
Attraktive Rahmenbedingungen: Ruhige, naturnahe Umgebung am Seebergbach (476 m ü. A.), familienfreundlich - ideal für Mitarbeitende.
Zukunftssicher: Neuer Koralmbahn-Bahnhof ab 2023 für noch schnellere Verbindungen in ganz Kärnten und Slowenien.
Interdisziplinäre Partner im Haus: Apotheke, Physiotherapie, Ergotherapie und radiologisches Zentrum für rasche Diagnostik und Therapie.
Flexible Praxisräume: Helle, barrierefreie Behandlungszimmer, großzügige Flure und Aufzug, separate Personal- und Lagerräume.
Fachlicher Austausch: Kurze Wege zu Unikliniken Klagenfurt/Graz und LKH Völkermarkt; zahlreiche Fortbildungen regional erreichbar.
Attraktive Rahmenbedingungen: Ruhige, naturnahe Umgebung am Seebergbach (476 m ü. A.), familienfreundlich - ideal für Mitarbeitende.
Zukunftssicher: Neuer Koralmbahn-Bahnhof ab 2023 für noch schnellere Verbindungen in ganz Kärnten und Slowenien.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 169,50 m², Nutzfläche: 169,50 m², Bundesland: Kärnten
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Alter Platz 1, 9020 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE
Herr Günther HaberDein Kontakt
Online-ID: 25CI5PJJC1QX
Referenznummer: OBGC20250327120717641942e85afd7
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