Villa zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

4.375 €/m²

14 Zimmer  •  400 m²  •  90.000 m² Grundstück

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Impruneta (50023)

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Traumhaftes toskanisches Landgut,

Es besteht aus einem Hauptgebäude, mit ca. 400 m², inklusive einer kleinen separaten Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, sowie 2 Nebengebäuden und ca. 9 Hektar Land, bestehend aus Olivenhainen, Wald, Garten, 2 Wasserbrunnen und einer erwähnenswerten Panoramaterrasse.
Das Hauptgebäude enstand aus einem Wachturm des 11.Jahrhunderts, der durch zusätzliche Bauten bis 1600 vergrössert wurde.

Haupthaus:
Im Erdgeschoss der Villa betritt man den ca. 50m² grossen, lichtdurchfluteten Salon mit 3 grossen Glas/Stahltüren und antikem Kamin.
Zur Rechten die herrlich grosszügige Wohnküche, die einen Ausgang zum Aussenbereich hat und eine separate Waschküche.
Angrenzend befindet sich ein sehr gemütliches Wohnzimmer mit einem ungewöhnlich grossen, begehbaren Kamin aus dem 17. Jahrhundert. Anschliessend gelangt man in ein, von uns, als Arbeitszimmer genutzten Raum, der eine schmiedeeiserne Glastür zum Garten hat.

Die Treppe im Salon führt in einen offenen Raum, der einen grosszügigen, schönen Blick auf das Kaminzimmer gewährt und den Zugang zum Flur mit Gästetoilette, dem Keller und den Aufgang ins obere Geschoss bietet.

Wärend das Erdgeschoss ausschliesslich mit Terracottaböden (teils antik/teils modern) versehen ist, befindet sich im Obergeschoss kostbares Kirschholzparkett.

Oben wird man von einem offenen Raum empfangen, von dem aus man die 5 Schlafzimmer erreicht. 3 Schlafzimmer haben ein eigenes Bad, die 2 weiteren Schlafräume teilen sich ein Bad.

Der Gewölbekeller erfreut durch seine Trockenheit und geichbleibende Temperatur.


Nebengebäude:
Das 1.Nebengebäude von ca. 80m² ist bereits ausgebaut, mit Wohnzimmer und hinter antiker Glastür versteckter Küche, einem darüber liegenden Schlafzimmer und Duschbad.

Das 2. Nebengebäude von ca. 40m² wartet auf Ihre Fantasie.

Einliegerwohnung:
Die bereits erwähnte Einliegerwohnung besteht aus einem Eingangsbereich mit Einbauküche, einem Wohnzimmer, Duschbad und Doppelschlafzimmer. Die dort befindliche schmiedeeiserne Glastür führt auf die zur Wohnung gehörende Terrasse, die teilweise mit einer Pergola überdeckt ist.

Provisionshinweis Mit der Anfrage bei - und durch die Inanspruchnahme der Dienstleistungen - der Firma HOME & CASTLE SA, Locarno, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Agentur zu einem wirksamen Vertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von brutto 3,00 % zuzügl. IVA an die Firma HOME & CASTLE SA, Locarno, zu bezahlen.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unse-rem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die
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Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Katasterkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

•Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns, bzw. einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
•Für die notarielle Verkaufsabwicklung dieses Objektes bieten wir unsere Dienste als Makler an.
•Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN, frei werdend