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A&W GmbH & Co. KG Immobilien und Wohnkonzepte

Frau Annick Van Oevelen

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Nr. anzeigen

05041/770394

Neubau ohne zus. Käuferprovision: 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon

€ 399.000

Kaufpreis

115,80 m²

Wohnfläche ca.

Zimmer

Provisionsfrei

Gewerblicher Anbieter

Langenhagener Str. 61b

30855 Langenhagen

(Schulenburg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 399.000

Preis/m²

€ 3.446

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Sie erreichen das Zentrum von Langenhagen mit dem Pkw innerhalb von acht Minuten, ebenso den Flughafen und die Autobahn 7. Langenhagen als eigene Stadt bietet Ihnen sämtliche Geschäfte und Läden des mittelfristigen wie langfristigen Bedarfs. Nach Hannover besteht eine gute Pkw sowie auch eine S-Bahnanbindung über die...

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Die Wohnung

Wohnungslage

1. Geschoss

Bezug

Erstbezug - sofort

Derzeitige Nutzung

frei

Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
Balkon
rollstuhlgerecht
Böden: Estrich, Fliesenboden, Kunststoffboden
Fenster: Kunststofffenster
Zustand: Erstbezug
Weitere Räume: Abstellraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss

Wohnanlage

Baujahr: 2021-2022
Zustand: Neubau
Personenaufzug
Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Serviceleistungen: Reinigungsservice

Energie & Heizung

A+

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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentliche Energieträger

Erdgas L

Effizienzklasse

Endenergiebedarf

36,17 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Gas, Solar

Heizungsart

Fußbodenheizung, Zentralheizung

Details

Objektbeschreibung

Angebunden an den alten Ortskern von Schulenburg liegt der Neubau von drei Stadtvillen an der Langenhagener Straße, verkehrsgünstig erschlossen über die 352, Abfahrt Engelbostel. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich Restaurants, der Soccer Park Langenhagen, als Naherholungsgebiet ein See sowie der Reit- und Fahrverein...

Ausstattung

Die Wohnung beeindruckt durch den großzügigen Grundriss einer offenen Küche von fast 15 m², die in den geräumigen Wohnraum von weiteren 32 m² über geht. Im Westen schließt sich der gut 9 m² große Balkon an, der hälftig auf die Wohnfläche angerechnet ist. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,75 m.

Das Haus ist barrierearm...

Weitere Informationen

Sonstiges
Eine einheitliche Verwaltung ist für die drei Häuser tätig. Als Nebenkostenvorauszahlung inkl. des Heizkostenanteils (Gasbrennwerttherme) wurde ein Abschlag von 2,50-3,00 €/m² angesetzt. Zur genauen Kostenabrechnung sind Wärmemengenzähler eingebaut. Kaltwasser wird über die Stadtwerke mittels der Zähler in den...