tolle Wohnanlage als Renditeobjekt sucht neuen Eigentümer
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnanlage handelt es sich um insgesamt 9 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 570 qm aufgeteilt auf zwei Häusern. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und erzielen eine Jährliche Kaltmiete von ca. 31.000 EUR. In den letzten Jahren waren bei den wenigen Kündigungen immer kurzfristige Anschlussvermietungen realisierbar.
Zu den beiden Häusern gehören insgesamt 6 Garagen. Die Heizung erfolgt über jeweils eine zentrale Therme pro Haus und über Gas aus zwei Flüssiggastanks. Zwischen den beiden Häusern befindet sich eine Klärgrube. Jede der Wohnungen hat auf dem Grundstück hinter den Garagen einen eigenen Gartenanteil.
Raumaufteilung
Alle Wohnungen haben einfache aber funktionale Grundrisse. Nahezu alle Wohnungen verfügen neben der Zentralheizung zusätzlich über einen Kamin. Mit diesen können in der Regel neben dem Wohnzimmern auch der jeweilige Flur und oft auch das Schlafzimmer beheizt werden. Diese Kamine werden von den Mietern sehr stark geschätzt und demzufolge auch genutzt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
In den vergangenen Jahren wurden bei Mieterwechseln immer auch die notwendigen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Beide Häuser verfügen über eine interessante und zur Renditesteigerung noch realisierbare Ausbaureserve im Dachboden.
Merkmale
vermietet
2 Geschosse
4.784 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage
Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
649,12 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% Mehrwertsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meernacher Strasse, Gräfenthal (98743)
Der Ort Gräfenthal hat insgesamt ca. 1850 Einwohner und liegt inmitten des Thüringer Waldes ca. 25 km von Saalfeld und ca. 30 km nördlich von Kronach. Der Ort wurde erstmals 1288 urkundlich erwähnt und ist eine Gründung des lokalen Adelsgeschlechts der Herren von Gräfenthal, das in den umliegenden Dörfern begütert war und vermutlich auch einen ersten Herrensitz an der Stelle des heutigen Schlosses Wespenstein errichtete.
Die zu verkaufende Wohnanlage liegt am Ortsrand von Gräfenthal und somit einer ruhigen Gegend der Gemeinde.
In Gräfenthal gibt es eine Grund- und eine Regelschule. Außerdem gibt es die AWO-Kindertagesstätte „Blumenwiese“. Geschäfte zur Deckung der Grundversorgung, wie Ärzte, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte sind in Gräfenthal vorhanden.
Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Gräfenthal gut angebunden und erreichbar. Von hier aus bestehen Busverbindungen in Richtung Probstzella/Saalfeld sowie Neuhaus/Sonneberg. Der nächste Bahnhof befindet sich in Probstzella. Von hier aus bestehen Bahnverbindungen Richtung Saalfeld/Halle/Leipzig und Richtung Nürnberg.
Mit Auto ist man bequem in ca. 30 Minuten in Saalfeld oder Kronach. In 45 Minuten erreicht man die Bundesautobahn A73 in Richtung Erfurt/Sangerhausen bzw. Fürth/Nürnberg.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse über die Kontaktmöglichkeit in dieser Anzeige mit Ihrem vollständigen Namen, und Ihrer Telefonnummer, sowie Ihren Wünschen zu einem evtl. Besichtigungstermin.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine einen gewissen Vorlauf brauchen, da die Wohnung im Moment vermietet ist.
Ansprechpartner: Herr Martin Dietzel – Tel.: 0162 9203058 Herr Sven Rühr – Tel.: 0172 8364841
