Gewerbeneubauflächen mit variablen Nutzung und Größe zur Miete zwischen Potsdam und Brandenburg a. d. Havel
Objekt:Die zu vermietende Gewerbefläche waren einst Verwaltungs- und Lagerflächen einer ehemaligen LPG in Jeserig zwischen Potsdam und Brandenburg an der Havel. Der Eigentümer hat nach dem Erwerb die Hallen und Flächen saniert und sie nach den Wünschen der Mieter umgebaut. Vermietet werden sollen jetzt die letzten um- bzw. neugebauten Hallenflächen bzw. weitere Freiflächen. Mit dem Neuaufbau des südlichen Hallenteils, und deren Erweiterung in der Breite und auch in der Höhe, entstanden ca. 450 m² neue nutzbare Hallenflächen. Dieser Neubau hat eine Breite von ca. 19 m und eine Tiefe von ca. 25 m. Die nutzbare Fläche mit einer Innenraumhöhe von ca. 5,50 m beträgt ca. 258 m². Die restliche Nutzfläche mit einer Raumhöhe von ca. 3,20 m ist ca. 191 m² groß. Die Halle kann je nach Wunsch und Vorstellungen der potenziellen Mieter ausgerüstet werden. Die Halle steht im fertigen Rohbau und kann jetzt an die Wünsche des jeweiligen Mieters angepasst werden. Die Beheizung der Gebäudeinnenflächen kann je nach Wunsch dezentral über neu zu installierende Erdgasheizungsanlagen oder auch mit anderen alternativen Heizungsformen abgesichert werden. Ebenso kann über die Zufahrt, die Gestaltung von Sanitärräumen, die Art der Bodenbeläge und weitere Details der räumlichen Gestaltung und Nutzung vor der Anmietung gesprochen werden. Das Fundament der Halle ist als Schwerlastfundament ausgelegt. Vor der Halle und links davon stehen ca. 1.000 m² befestigte Freiflächen zu Verfügung, weitere 2.500 m² befestigte Frei- und Lagerflächen stehen neben der Nachbarhalle bereit. Aufgrund der unterschiedlichen Bedarfe können diese Flächen auch in unterschiedlichen Größen angemietet werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1 Geschoss
1.000 m² Grundstück
Kein Keller
10 Stellplätze: Außen-Stellplatz
LKW-Zufahrt
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Estrich
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
nicht angegeben
Nebenkosten
100 €
Provision für Mieter
Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision mit zwei Monatsmieten nettokalt zzgl. der geltenden 19% MwSt. ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages und wird vom Mieter getragen.
Kaution
drei Monatsmieten nettokalt
Lage
Grüner Weg 1, Jeserig, Groß Kreutz (Havel) (14550)
Standort:Die zu vermietenden Gewerbeflächen liegen in der Gemeinde Groß Kreutz, im OT Jeserig zwischen Potsdam und Brandenburg a. d. Havel im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Gemeinde Groß Kreutz hat insgesamt ca. 9.000 Einwohner in 8 Ortsteilen. Von Groß Kreutz sind es ca. 45 km bis in das Berliner Stadtzentrum, ca. 25 km in das Zentrum der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 10 km bis nach Brandenburg a. d. Havel. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Regionalbahnhöfe Groß Kreutz und Götz hat man im Stundentakt eine direkte Verbindung nach Brandenburg (ca. 7 Min.), nach Potsdam (ca. 16 Min.) und nach Berlin (Bahnhof Zoo ca. 35 Min. und Hauptbahnhof ca. 45 Min.). Zur Anschlussstelle Groß Kreutz an der Autobahn A10 (Berliner Ring) sind es ca. 9 km. Zur Anschlussstelle Brandenburg a. d. Havel an der A2 sind es ca. 14 km. Groß Kreutz wie auch der OT Jeserig liegen unmittelbar an der Bundesstraße B1.
Lage:Die Mietflächen befinden sich im OT Jeserig in Richtung Brandenburg a. d. Havel auf der linken Seite vor dem Ortskern von Jeserig, ca. 50 m von der Bundesstraße 1 entfernt, in einem kleinen Gewerbegebiet. Der Ortsteil Jeserig liegt am westlichen Rand des Gemeindegebietes mit dem Hauptgebiet südlich der Bundesstraße 1. Während das eigentliche Dorf Jeserig eine kompakte Siedlung mit noch erhaltener historischer Bebauung ist, kennzeichnet die ehemalige „Landgemeinde“ ein weitläufiger Waldsiedlungscharakter mit lockerer Einzelhausbebauung auf relativ großen Grundstücken. Seit 2008 befindet sich die Verwaltung der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) in Jeserig. Im Ort selbst leben ca. 1.400 Einwohner. Die Infrastruktur ist in der Gemeinde, neben der Verkehrsanbindung, ebenfalls ständig weiter ausgebaut worden, Es gibt mehrere Einkaufsmärkte, Schulen mehrere Kindertagesstätten, verschiedene Arztpraxen sowie weitere Dienstleister.
Weitere Informationen
Erschließung und Informationen
Erschließung:Die Gebäude sind bzw. können mit allen notwendigen Medien wie Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon erschlossen werden. Alle der genannten Medien liegen in und an der Halle sowie auf dem Grundstück an. Die Freiflächen und Zufahrten sind alle befestigt. Vor den Gebäuden stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Der Komplex ist komplett eingezäunt und mit einer Alarmanlage abgesichert. Der Grüne Weg ist von der B1 kommend durchgehend betoniert bzw. asphaltiert. In der Nähe des Grünen Weges an der B1 befindet sich jeweils eine Bushaltestelle in Richtung Potsdam bzw. Brandenburg a. d. Havel.
Eigentum: Das Grundstück befindet sich in Privatbesitz. Die Eigentumsverhältnisse sind klar geregelt. Der jetzige Eigentümer ist im Grundbuch eingetragen.
Mietpreis: Die Festlegung zum Mietpreis zzgl. 19% MwSt. erfolgt in Absprache. Je nach Ausstattungswunsch kann der Mietpreis variieren. Für die Anmietung sind drei Monatsmieten nettokalt als Kaution zu hinterlegen. Eine Anmietung kann nach Absprache erfolgen. Die Mindestmietdauer beträgt 5 Jahre. In Bezug auf die Medienversorgung der Nutzflächen sind eigene Verträge mit den Medienträgern abzuschließen.
Besichtigungstermine
Dieses Exposé gilt als Objektnachweis und ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt zwei Monatsmieten nettokalt zzgl. der geltenden 19% MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages und wird vom Mieter getragen. Die vorstehenden Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir, trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernehmen können.
