Wohnung zum Kauf 295.000 € 3 Zimmer 66 m² EG Heimfeld Hamburg 21075

Wohnung zum Kauf
295000 €
4.470 €/m²
3 Zimmer • 66 m² • EG

Eine nette 3 Zimmer Altbauwohnung in guter Lage von HH-Heimfeld

Die charmante 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche ein helles und sehr gepflegtes Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert – inklusive neuer Laminatböden, frisch gestrichener, freundlich heller Wände sowie einer modernen Einbauküche. In der Küche lässt sich zudem bequem ein gemütlicher Essplatz für zwei Personen integrieren.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seinen freundlichen Charakter und die Süd-/Westausrichtung, die für viel Licht und angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer- und Mieterstruktur ist als sehr angenehm zu bezeichnen. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude umfangreich modernisiert – unter anderem mit neuen Fenstern, erneuerten Stromleitungen und Steigleitungen. Die Hausverwaltung wird von einer kleineren, professionell arbeitenden Verwaltung zuverlässig betreut.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Merkmale

Bezug: 11/2026
Erdgeschoss
Einbauküche
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat

Fußböden im Flur, in der Küche und im Bad sind mit Fliesen verlegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat verlegt. Die Wohnung ist grundsätzlich als gepflegt zu sehen.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.469,70 €/m²

Hausgeld

255 €

Provision für Käufer

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkunden des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

327.656 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

32.656 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heimfeld, Hamburg (21075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung – Meyerstraße 23, 21075 Hamburg
Makrolage – Stadt Hamburg

Die Immobilie befindet sich im Süden Hamburgs, im lebendigen und beliebten Stadtteil Hamburg-Harburg. Dieser Standort verbindet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit einem hohen Wohnkomfort. Harburg bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein breites gastronomisches Angebot.

Mikrolage – Stadtteil Harburg
Die Meyerstraße liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohngegend ist besonders beliebt bei Singles, Paaren und kleinen Familien, die Wert auf urbanes Wohnen mit kurzen Wegen legen.

Verkehrsanbindung / Fußläufig erreichbar:
Bushaltestellen (ca. 2–3 Gehminuten)
S-Bahn Harburg Rathaus / Hamburg-Harburg (ca. 10–12 Gehminuten)
ÖPNV: Sehr gute Anbindung über die Linien S3/S31 – in ca. 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt
Autobahn: Schnelle Erreichbarkeit des A1- und A7-Anschlusses (ca. 5–7 Minuten)
Flughafen Hamburg: ca. 30–35 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter:
Supermärkte (REWE, Edeka, Lidl) – 3–6 Gehminuten
Harburg Arcaden – ca. 10 Gehminuten
Drogerien, Bäckereien, Postfilialen und Banken in direkter Nähe
Das tägliche Leben lässt sich hier vollständig fußläufig organisieren.
Bildungs- & Betreuungsangebote
Kindertagesstätten und Grundschulen im Radius von 500–800 Metern
Weiterführende Schulen in Harburg schnell erreichbar
Technische Universität Hamburg (TUHH) ca. 5 Minuten mit dem Rad
Freizeit & Naherholung

Die Lage punktet mit hoher Lebensqualität:
Schwarzenbergpark und Außenmühlenteich – ideal zum Spazieren, Joggen oder Entspannen
Harburger Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen im Harburger Zentrum
Zusammenfassung der Lagevorteile
Sehr zentrale, dennoch ruhige Wohnlage
Altbaucharme mit modernem Umfeld
Hervorragende Anbindung an ÖPNV und Autobahnen
Viele Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
Nähe zur TUHH, Schulen und Kindergärten
Hoher Freizeitwert durch Parks und Seen in der Umgebung

Weitere Informationen

Übergabe/Besichtigung Übergabe: zu 11/2026 möglich

Besichtigungstermin nach Absprach....

Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN

Weitere Services

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Über den Anbieter

Falke Immobilien- und Beratungszentrum e.K.Maklerbüro

Küstersweg 20c, 21079 Harburg

Partnerschaft

Frau Devrim SahinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2zrj94m

Referenznummer: 7

Falke Immobilien- und Beratungszentrum e.K.

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