Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gewerbefläche im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses.
Nicht nur äußerlich ein sehr schönes Gebäude - die Inneneinrichtung sowie die komplette Ausstattung ist hochwertig und durchdacht.
Mit dem Vermieter wurde ein sehr guter Mietvertrag ausgehandelt, der voraussichtlich so übernommen werden kann: Kaltmiete: 670,00 €/Monat NK-Vorauszahlung: 250,00 € inkl. Heizungskosten und Warmwasser / Pauschal zzgl. MwSt. 174,80€ Gesamtmiete brutto inkl. Steuer: 1.094.80€/Monat
Raumaufteilung
Dieser Gewerberaum besteht aus einem offenen Raum mit größeren Schaufenster und einer Toillete.
Das Büro/Praxisraum wurde im November 2016 komplett renoviert.
- neuer Vinyllaminatboden - die Wände neu verputzt und frisch gestrichen - die Decken ausgehängt - Strom und Wasserleitungen neu verlegt
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Laminat
Reinigungsservice
Fenster: Holz
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
920 €
Nettomiete
670 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision für Mieter
Maklerprovision: 3,57 Monatsgrundmieten inkl. 19% MWSt zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung.
Eine ausgezeichnete Lage in der Altstadt Erlangens kennzeichnet dieses Büro/Praxisraum. Direkt gegenüber finden Sie ein kleines Park-Areal, ein herrlicher grüner Ausblick. Mitten in den wichtigsten Uni-Kliniken gelegen (Frauenklinik, Internistische Klinik, HNO, etc.) bietet sich der Gewerberaum sehr gut für die Medizinbranche.
Selbstverständlich sind die Architekten, Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungen oder änliche Dienstleister herzlich willkommen.
