Freistehendes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Garten und Garage
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen familienfreundlichen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen praktischen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Hier befindet sich zudem ein Tageslicht-Gäste-WC. Angrenzend öffnet sich das großzügige Esszimmer mit über 12 m², welches als zentraler Dreh- und Angelpunkt des Erdgeschosses dient. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die Küche wird durch einen angrenzenden Vorratsraum erweitert, der gleichzeitig als Waschküche genutzt werden kann. Dies erspart Ihnen den Gang in den Keller und ermöglicht einen komfortablen Zugriff auf Vorräte und Haushaltsgeräte. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang in den Garten. Das Wohnzimmer bietet mit über 32 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Fenster auf drei Seiten sorgen für eine angenehme Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmern. Die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslicht-Duschbad sowie ein Tageslicht-Wannenbad. Optional besteht die Möglichkeit, beide Bäder zu einem großzügigen Wellnessbad zusammenzulegen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum mit einem Gästezimmer sowie einem weiteren kleinen Duschbad. Ein Teil dieser Etage kann zudem als praktischer Stauraum genutzt werden. Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert (mit Ausnahme der Fläche unter der Waschküche). Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Ein besonders großzügiger Raum mit der Größe des Wohnzimmers, wurde bisher als Partykeller genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist eben angelegt und pflegeleicht gestaltet - ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Für Ihren PKW steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb bereit, die einen direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage, zusätzliche Parkmöglichkeiten sind auf der Straße vorhanden.
Merkmale
642 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat, Teppich
Balkon
Terrasse
Garage
Dieses gut aufgeteilte Einfamilienhaus wurde 1964 in solider Massivbauweise errichtet. Das Dach ist mit langlebigen Pfannen eingedeckt und die Schrägen sind gedämmt. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr und zeigt sich in einem guten Zustand.
Die meisten Aluminiumfenster wurden um 1980 erneuert und sind doppelt verglast, was für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgt. Die Fenster im Erdgeschoss sind zudem mit Rollläden ausgestattet, die gleichzeitig mit den Fenstern erneuert wurden und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bieten. Die Tür zur Terrasse im Wohnzimmer und das Fenster in der Waschküche sind aus Holz und einfach verglast.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasserversorgung wird durch Boiler sichergestellt. Das Haus präsentiert sich baulich in einem sehr guten Zustand und weist keine Mängel wie Feuchtigkeit oder Schimmel auf, sodass ein gesundes Wohnklima gegeben ist.
Profitieren Sie von einer soliden Bauweise und einem gepflegten Zustand - ideal für Familien oder als langfristige Investition.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arenberg, Koblenz (56077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Höhenstadtteil Niederberg, der sich malerisch am rechtsrheinischen Ufer von Koblenz in Rheinland-Pfalz erhebt. Dieses attraktive Wohngebiet vereint eine ruhige, naturnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in nur etwas über einem Kilometer erreichbar. Für ältere Schüler stehen eine Realschule sowie Gymnasien in etwa 6 Kilometern Entfernung zur Verfügung. Auch die Innenstadt von Koblenz, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bestens abgedeckt: Ein REWE-Markt befindet sich lediglich 2 Kilometer entfernt, und auch ein Sportplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - eine Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür, sodass Sie bequem in die Umgebung gelangen. Niederberg ist umgeben von Wäldern und Feldern, sodass Sie Ihre Freizeitaktivitäten in der nahegelegenen Natur genießen können.
Für Pendler und Reisende bietet die nahegelegene B42 eine schnelle Anbindung an die A48, die Sie in etwa 10 Kilometern erreichen. Die Großstädte Bonn, Wiesbaden, Mainz und Siegen sind ebenfalls gut erreichbar und liegen in einem Radius von 55 bis 65 Kilometern.
Genießen Sie die Vorzüge eines Wohnorts, der sowohl Ruhe und Natur als auch eine exzellente Anbindung an städtische Infrastrukturen bietet. Niederberg ist der ideale Ort für Familien, Paare und Singles, die ein harmonisches Lebensumfeld in der Nähe von Koblenz suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Gemeinschaft zu werden!
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021
