TOP Lage von Sinzig-Westum! Mehrgenerationenhaus mit guter Bausubstanz!
Das im Jahre 1995 errichtete, zeitlose und laufend instandgehaltene Zweiparteienhaus mit ausgebauter Wohneinheit im Kellergeschoss (nicht baugenehmigt) befindet sich in beliebter Wohnlage von Sinzig im Ortsteil Westum. Aufgrund der grundsoliden Bausubstanz, der guten Raumaufteilung und der begehrten Lage stellt dieses Immobilienangebot einen absoluten Seltenheitswert dar. Die Wohneinheiten - aufgeteilt in eine Souterrainwohnung (nicht baugenehmigt), eine Hochparterrewohnung sowie in eine Obergeschosswohnung. Hier könnte sowohl die Eigennutzung als auch die Teilvermietung nach den eigenen Vorstellungen Anwendung finden. Sie bieten ihren Bewohnern helle Räumlichkeiten, eine zeitlose Ausstattung sowie eine gelungene Raumaufteilung, die den heutigen Ansprüchen an moderne Wohnkultur verbunden mit dem Charme ihrer Bauzeit gerecht wird.
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Merkmale
Bezug: Vermietet
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Diese Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und verfügt über folgende Ausstattung:
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Tageslichtbäder in EG und OG - Balkon mit Südausrichtung im OG - Einbauküche im OG - Großer Gemeinschaftsgarten - Kunststofffenster aus dem Baujahr - Rollläden - Elektroverteilung aus dem Baujahr - Gemeinschaftswaschküche - Gas-Etagenheizungen je Wohneinheit (aus den Jahren 1995 2023) - Wohnflächen von ca. 92 m², erweiterbar durch DG sowie Souterrain - SAT-Anschluss - Gegensprechanlagen - Kellerräume - Eine Garage - Instandgehaltenes Treppenhaus mit Granitbelag - Wärmegedämmtes Dach
Gewinnen Sie selbst einen Eindruck von den vielzähligen Ausstattungsdetails und Gestaltungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
559000 €559.000 €
3.038,04 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
618.086 €1
Kaufpreis
559.000 €
Kaufnebenkosten
59.086 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.956 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westum, Sinzig (53489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das hier offerierte Mehrgenerationenhaus befindet sich in begehrter und beliebter Wohnlage von Sinzig-Westum. Die Nähe zur Natur, zur Ahrmündung und zum Rhein sowie die sehr gute Infrastruktur, sind Garanten für diese Wohlfühladresse. So finden Sie in direkter Nähe (Sinzig Zentrum) alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sinzig-Westum bietet Ihnen den nötigen Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Neben einem sehr guten Bildungsangebot, ist Sinzig auch für seine direkte Nähe zu den Naherholungsgebieten Mühlenberg und Sinziger Kopf bekannt. Aufgrund der sehr günstigen innerörtlichen und überörtlichen Verkehrsanbindung gelangt man auf schnellstem Wege in die Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler, auf die B9 oder auf die A61 mit optimalen Verbindungen Richtung Köln und Koblenz. Die Städte Köln und Koblenz sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, Bonn in ca. 20 Autominuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß § 11 Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beim Zustandekommen eines Kaufvertrages 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt. Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem gesetzlich gültigen Mehrwertsteuersatz. Das Objekt vermarkten wir im qualifizierten Alleinauftrag. Wir sind für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Unsere Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Nachdrücklich bitten wir darum, von nicht vereinbarten Besichtigungen Abstand zu nehmen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 3
