EFH mit ELW und voll ausgestatteter Oldtimer-Werkstatt - Wohnen & Leidenschaft unter einem Dach
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer vollständig ausgestatteten Oldtimer-Werkstatt - ideal für Liebhaber klassischer Fahrzeuge oder für alle, die Wohnen und Hobby auf professionellem Niveau verbinden möchten. Die Werkstatt ist umfassend eingerichtet und verfügt über technische Ausstattung sowie spezialisiertes Equipment für die fachgerechte Bearbeitung und Wartung von Oldtimern.
Das Wohnhaus umfasst insgesamt ca. 249,02 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und eine separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Erdgeschoss (ca. 141,94 m², 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, Wintergarten und 2 weitere Hobby-/Abstellräume, kleiner Keller): Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und ein großzügiges Platzangebot.
Im Jahr 2003 wurde der straßenseitige Westgiebel neu verblendet und im Zuge dessen mit einer ca. 6 cm starken Dämmung sowie einer ca. 4 cm Luftschicht energetisch verbessert. Zusätzlich wurden sämtliche Innenwände im Erdgeschoss gedämmt und mit 12 mm Gipskartonplatten verkleidet. Auch die Elektrik wurde erneuert.
Bereits ca. 2002 wurde das Dach neu eingedeckt und im Zuge dessen ein neuer Dachstuhl errichtet. Die Fenster im Erdgeschoss sowie teilweise im Dachgeschoss wurden in den Jahren 1998/1999 erneuert.
Ein vorhandener Ofenanschluss bietet zusätzliche Möglichkeiten - derzeit ist dort ein elektrischer Ofen eingesetzt.
Die Küche ist funktional und umfangreich ausgestattet: doppelte Abzugshaube, Gas-Kochfeld, elektrischer Herd mit Umluft, Induktionskochfeld, zwei Kühlschränke, Geschirrspüler.
Damit bietet sie optimale Voraussetzungen - auch für ambitioniertes Kochen oder größere Haushalte.
Dachgeschoss / Einliegerwohnung (ca. 107,08 m², 3 Zimmer davon 2 Schlafzimmer, Treppenlift vorhanden):
Die separate Wohneinheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder zur Nutzung für erwachsene Kinder. Die abgeschlossene Struktur ermöglicht eine klare Trennung beider Wohnbereiche.
Das Grundstück umfasst 721 m². Rückseitig befindet sich ein großer Carport, zusätzlich stehen eine Garage sowie ein abschließbarer Fahrrad- und Geräteschuppen zur Verfügung - unter anderem ideal zur Unterbringung eines Oldtimers im direkten Zusammenhang mit der voll ausgestatteten Werkstatt.
Beheizt wird die Immobilie über zwei Gasheizungen (Junkers, 24,3 kW) aus dem Jahr 1998 inklusive Warmwasseraufbereitung. Die laufenden Kosten belaufen sich auf ca. 286,22 € jährlich für die Wohngebäudeversicherung sowie ca. 230,07 € Grundsteuer B pro Jahr.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb der Gemeinde Lunden in Schleswig-Holstein.
Die Straße stellt eine der Hauptverkehrsachsen des Ortes dar und sorgt für eine entsprechend gute Erreichbarkeit - sowohl innerhalb Lundens als auch in Richtung der umliegenden Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schule sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar.
Die zentrale Position bietet insbesondere für Menschen Vorteile, die eine sichtbare Lage oder eine schnelle Anbindung schätzen. Gleichzeitig ermöglicht das Grundstück ausreichend Platz, um private Rückzugsbereiche im hinteren Grundstücksteil zu gestalten. Lunden ist geprägt von der typischen Weite Dithmarschens und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter sowie guter infrastruktureller Grundversorgung.
