Mehrfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €

1.517 €/m²

10 Zimmer  •  290 m²  •  1.400 m² Grundstück

---

Rod an der Weil, Weilrod (61276)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Ein Panorama zum Verlieben -und ein Haus voller Möglichkeiten:
In einer der schönsten Lagen des hinteren Hochtaunus, direkt am Feld- und Waldrand, genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die sanften Hügel der Region.

Dieses vielseitige Anwesen bietet zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 100m² Wohnfläche (ca 118 m² Erdgeschosswohnung und ca. 106 m² Dachgeschosswohnung) sowie eine zusätzlich vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 66m² Wohnfläche.

Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die zusätzlichen Raum für Gäste, Home-Office oder zur Vermietung suchen.

Es ist ein einzigartiger Rückzugsort, der Natur, Privatsphäre, flexible Nutzbarkeit und Ruhe vereint.

Das Haus wurde energetisch teilsaniert und profitiert von einem erneuerten Dach aus 2007, modernisierten Fenstern sowie einem Vollwärmeschutz, was zu einer guten Energieeffizienz beigetragen und den Wohnkomfort erhöht hat.

Die Wohnung im Obergeschoss mit moderner Einbauküche, Korkböden in Betonoptik, Tageslicht-Duschbad und freundlichem Wohn- und Schlafbereich ist in einem gepflegten Zustand und verfügt aufgrund von Renovierungsarbeiten vor ca. 2 Jahren über einen modernen Standard.
Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem besonders großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Momentan sind alle drei Einheiten vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen (kalt) betragen rund 22.000€.

Bei der Souterrainwohnung, der Erdgeschosswohnung, dem Treppenhaus, der Heizungsanlage und den Garagen steht nach dem Kauf eine Modernisierung an.

Diverse Kellerräume, eine Doppelgarage und mehrere Stellplätze sowie zwei Gartenhäuschen komplettieren das Angebot.

Die Immobilie verfügt über einen großzügigen, gut nutzbaren und nahezu uneinsehbaren Garten, der schön eingewachsen ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einer traumhaften Lage und ist ideal für Familien oder Investoren, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld in naturnaher Umgebung legen.
Die unverbaubare Aussicht auf die umliegende Natur bietet ein besonderes Wohnerlebnis für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 58.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 6.70, Distanz zur Grundschule: 7.90, Distanz zur Realschule: 7.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.20, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung