Wohnung zum Kauf
675000 €
6.368 €/m²
5 Zimmer • 106 m² • 1. Geschoss

Elegante, modernisierte 5-Zimmer Etagenwohnung mit Südbalkon und malerischem Stadtblick in Stuttgart

Begeben Sie sich auf eine Reise in ein luxuriöses Wohnerlebnis. Diese charmante 5-Zimmer Etagenwohnung mit Rundumblick in Stuttgart-West, die vor Kurzem modernisiert wurde, erwartet Sie mit einer Wohnfläche von ca. 106 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung im 1. Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Raum für persönliche Gestaltung lässt. Ein charmanter Flur führt Sie weiter zum Gäste-WC und zur voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur gemütlichen Loggia auf der Nordseite. Linker Hand des Eingangsbereichs finden Sie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner riesigen Fensterfront und der wunderschönen Aussicht ins Grüne beeindruckt. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung bietet den perfekten Ort für familiäre Zusammenkünfte. Drei Schlafzimmer, die individuell auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können, und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, runden das Raumangebot ab. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und frisch gestrichen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort!
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954

Preisdetails

Kaufpreis

675000 €

6.367,92 €/m²

Hausgeld

370 €

Provision für Käufer

0%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

746.347 €1

Kaufpreis

675.000 €

Kaufnebenkosten

71.347 €

Notarkosten (1,5%)

10.125 €

Grunderwerbsteuer (5%)

33.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.097 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

West, Stuttgart (70193)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gelegen in Stuttgart-West, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, bietet diese Wohnung nicht nur Komfort und Luxus, sondern auch eine erstklassige Lage. Der Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Supermärkten und Geschäften, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllen. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was es zur idealen Wohngegend für Familien macht. Zudem ist die Verkehrsanbindung hervorragend, mit direktem Zugang zu Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen bieten. Für diejenigen, die die Natur genießen, bietet Stuttgart-West eine Vielzahl von Parks und Grünflächen für Freizeit und Erholung.

Allgemeine Lage

. Zentrale und dennoch ruhige Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen
. Gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur
. Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen (z. B. Kräherwald)

Einkaufsmöglichkeiten

. Supermärkte (EDEKA, REWE, Biomärkte): ca. 3-5 Min. zu Fuß
. Bäckereien & Cafés: ca. 2-5 Min. zu Fuß
. Stuttgarter Innenstadt / Königstraße: ca. 5-10 Min. mit dem Auto / 10-15 Min. mit ÖPNV

ÖPNV & Verkehrsanbindung

. U-Bahn-Haltestelle (U2, U9): ca. 3-5 Min. zu Fuß
. S-Bahn (Stadtmitte): ca. 10-15 Min. mit dem ÖPNV
. Sehr gute Anbindung in alle Richtungen innerhalb Stuttgarts

Überregionale Anbindung

. Autobahn A81 / A8: ca. 15-20 Min. mit dem Auto
. Flughafen Stuttgart: ca. 20-25 Min. mit dem Auto
. Hauptbahnhof Stuttgart: ca. 10 Min. mit dem Auto / 10-15 Min. mit ÖPNV

Bildung & Betreuung

. Kindergärten/Kitas: ca. 5-10 Min. zu Fuß
. Grundschulen: ca. 5-10 Min. zu Fuß
. Weiterführende Schulen: ca. 5-10 Min. mit dem Fahrrad / ÖPNV

Gesundheitsversorgung

. Ärzte & Fachärzte: ca. 5 Min. zu Fuß
. Apotheken: ca. 3-5 Min. zu Fuß
. Krankenhäuser (z. B. Klinikum Stuttgart): ca. 5-10 Min. mit dem Auto

Freizeit & Erholung

. Kräherwald & Grünanlagen: ca. 5 Min. zu Fuß
. Sportanlagen & Fitnessstudios: ca. 5-10 Min.
. Restaurants, Bars & kulturelle Angebote im Stuttgarter Westen: direkt in der Umgebung

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und bietet sich hervorragend für eine kleine Familie an.

Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Grundstücksfläche: 254,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel BechDein Kontakt

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Online-ID: 26KVBXW7H1MM

Referenznummer: HA2532850

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