Stabiles und sicherheitsorientiertes Anlageobjekt mit bonitätsstarkem Mieter der öffentlichen Hand
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine nachhaltig modernisierte und langfristig vermietete Gewerbeliegenschaft mit institutionellem Mieter. Das vermutlich zwischen 1920 und 1928 errichtete Objekt diente vor der Renovierung über viele Jahrzehnte als Bahnhofsgebäude.
Das denkmalgeschützte Objekt ist seit 2004 an das Land Nordrhein-Westfalen vermietet. Mit Mietvertragsbeginn wurde das Gebäude umfassend saniert. Am 1.03.2022 wurde der Vertrag mit einer festen Laufzeit von 15 Jahren bis Februar 2037 verlängert. Darüber hinaus verfügt der Mieter über eine einmalige Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre, wodurch sich eine Gesamtlaufzeit bei Ausübung der Verlängerungsoption bis 2042 ergibt.
Die langfristige Vertragsbindung mit einem öffentlichen Mieter gewährleistet eine außergewöhnlich hohe Planungssicherheit. Mietausfallrisiken sind aufgrund der Bonität des Landes Nordrhein-Westfalen faktisch nicht gegeben.
Zusätzlich enthält der Mietvertrag eine Wertsicherungsklausel, welche eine Anpassung der Miete an die Preisentwicklung ermöglicht und somit einen nachhaltigen Inflationsschutz für den Kapitalanleger darstellt.
Das Objekt wurde im Zuge der Nutzung umfangreich an die Anforderungen des Mieters angepasst (u. a. sicherheitsrelevante Maßnahmen, funktionale Umstrukturierungen sowie genehmigte bauliche Anpassungen). Die entsprechende Baugenehmigung wurde am 26.04.2019 durch die Stadt Werne erteilt.
Investment-Highlights: - Staatlicher Mieter (Land NRW) - Feste Laufzeit bis 02/2037 - Verlängerungsoption um 5 Jahre - Wertsicherungsklausel (Inflationsschutz) - Grundbuchlich gesicherte Dienstbarkeit - geringe Verwaltungsintensität - Die Jahresnettokaltmiete beträgt 93.311,16 €
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
1.437 m² Grundstück
Die Immobilie wurde im Zuge der Umnutzung und Modernisierung funktional und sicherheitstechnisch an die Anforderungen des Mieters angepasst.
Laut genehmigter Baumaßnahmen umfassen die Anpassungen unter anderem: - Umbau und Modernisierung des Bestandsgebäudes - Einbau eines Plattformlifts - Einbau eines Treppenlifts - Errichtung einer Doppelgarage - Umsetzung sicherheitstechnischer Maßnahmen
(Details gemäß Baugenehmigung der Stadt Werne vom 26.04.2019)
Das Objekt erfüllt die spezifischen Anforderungen des öffentlichen Nutzers und wurde entsprechend den geltenden technischen und sicherheitsrelevanten Standards hergerichtet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
1650000 €1.650.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Für unsere Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages über diese Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 93.311,16 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.708.905 €1
Kaufpreis
1.650.000 €
Kaufnebenkosten
58.905 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
58.905 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Werne (59368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Werne, einer etablierten Stadt im Kreis Unna mit stabiler wirtschaftlicher Struktur und guter regionaler Anbindung.
Der Standort zeichnet sich durch: - eine gewachsene städtische Infrastruktur - gute Erreichbarkeit über das regionale Straßennetz - solide Nahversorgung - stabile kommunale Rahmenbedingungen
aus.
Die Lage innerhalb des Stadtgebietes bietet sowohl verkehrliche Funktionalität als auch eine repräsentative Präsenz. Für institutionelle Nutzer - insbesondere aus dem öffentlichen Sektor - stellt der Standort eine nachhaltig geeignete und dauerhaft tragfähige Adresse dar.
Die Kombination aus kommunaler Einbindung, Erreichbarkeit und funktionaler Nutzbarkeit macht den Standort langfristig robust und attraktiv und unterstreicht die zukunftsweisende Bedeutung der positiven Entwicklung der Region "Werne"
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei allen Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
vermietbare Fläche: 692,50 m², Stadtzentrumslage
