Einziehen & Wohlfühlen - Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
Diese umfangreich sanierte Zweizimmerwohnung aus dem Baujahr 1973 befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten, das sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss erstreckt. Nach der Modernisierung in den Jahren 2023/2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft dank großer Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für den sofortigen Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf. Das modern gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Zeitlose Fliesen sowie moderne Sanitärobjekte unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie der Sanitär- und Elektroinstallationen. Das Ergebnis ist eine Wohnung, die den Komfort eines modernen Wohnstandards mit dem soliden Charakter des Bestandsbaus verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken. Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - elektrische Rolläden
. Umfangreich sanierte 2-Zimmer-Wohnung . Baujahr 1973 . Hochparterre . Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss) . Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon . Großer Balkon . Schlafzimmer . Neuwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten . Modernes Tageslicht-Duschbad . Zeitlos geflieste Sanitärräume . Erneuerte Bodenbeläge Laminat und Fliesen . Erneuerte Wand- und Deckenoberflächen . Modernisierte Sanitär- und Elektroinstallationen . Helle Räume durch große Fensterflächen . Zeitgemäßer, sehr gepflegter Gesamtzustand . Tiefgaragenstellplatz
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Bausubstanz und Energie
Wärmeerzeuger 1992
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
3.901,19 €/m²
Hausgeld
297 €297 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
255.495 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
26.495 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bieber, Offenbach (63073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse der Konrad-Adenauer-Straße im Offenbacher Stadtteil Bieber, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend mit angenehmem, ruhigem Umfeld. Bieber verbindet den Charme eines traditionsreichen Stadtteils mit einer sehr guten Anbindung an die Offenbacher Innenstadt sowie die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Fachgeschäfte prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Offenbacher Innenstadt und des S-Bahn-Netzes Richtung Frankfurt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A661) sind Frankfurt am Main, der Flughafen sowie umliegende Städte zügig erreichbar. Zahlreiche Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Felder, Wiesen, der nahe Spessartblick sowie Sport- und Vereinsangebote machen Bieber besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: claudia.kramer@db.com Telefon: 0176 20022682
