Coffee / Deli Location mit großer Terrasse direkt an der Kastanienallee
Attraktive Café- oder Deli-Fläche in gastronomisch geprägter Lage der Kastanienallee.
102 m² Innenfläche, 3,20 m Deckenhöhe und ca. 87 m² straßenseitiger Terrasse mit Sonne ab ca. 15:00 Uhr bieten ideale Voraussetzungen für Coffee-, Deli- oder Aperitivo-Konzepte, dies ließe sich auch mit einem „Foodtruck“ auf der Terrasse kombinieren.
Zusätzliches Potential besteht durch die im selben Gebäude befindliche Sprachschule mit rund 400 täglichen Besucher*innen und Mitarbeiter*innen.
In einer der lebendigsten Lagen von Berlin-Prenzlauer Berg steht diese Gastronomiefläche für ein Café- oder Deli-Konzept zur Verfügung. Die Fläche befindet sich auf der Kastanienallee, einem der bekanntesten und stark gastronomisch geprägten Abschnitte des Kiezes mit hoher Frequenz an Laufkundschaft und einer Mischung aus Anwohnern, Kreativszene und internationalem Publikum.
Das Mietobjekt verfügt über eine Innenfläche von ca. 102 m² mit 3,20 m Deckenhöhe und großzügigen Fensterflächen (ca. 15 m Schaufensterfront). Ein Unterzug teilt den Raum in eine vordere sowie eine hintere Fläche und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsbereiche – beispielsweise für Theke, Sitzbereich oder Präsentationsflächen.
Das besondere Highlight ist die ca. 87 m² große Terrasse direkt an der Kastanienallee, die auf einem leicht erhöhten Podest gelegen ist. Durch die westliche Ausrichtung sowie die leicht zurückgesetzte Lage zur Fassadenlinie der Nachbargebäude erhält die Terrasse spürbar länger Abendsonne als viele Nachbarflächen auf diesem Abschnitt der Kastanienallee. Sie gehört zu den wenigen Terrassen in der direkten Umgebung, die tatsächlich bis in die sommerlichen Abendstunden hinein Sonne hat.
Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier eine Atmosphäre, die typisch für die Kastanienallee ist. Ein Espresso am Nachmittag oder der Aperitivo in der Abendsonne mit Blick auf das lebendige Kiezgeschehen.
Konzeptmöglichkeiten:
In der Fläche befindet sich keine eigene Küche. Die Nutzung eignet sich daher besonders für Konzepte mit vorbereiteter Produktion oder kalter Küche, beispielsweise:
•Specialty Coffee / Coffee Shop
•Deli oder Sandwich-Bar
•Patisserie
•Dessert-Bar
•Wein-Bar / Aperitivo-Konzept
Die WC-Anlagen, inkl. barrierefreiem WC im EG, können über die Sprachschule mitgenutzt werden.
Standort & Frequenz:
Die Gewerbefläche ist Teil eines Gebäudes, in dem sich unter anderem eine Sprachschule befindet. Dadurch entsteht eine zusätzliche Grundfrequenz mit rund:
•ca. 100 Mitarbeiter*innen im Haus
•ca. 300 Schüler*innen und Besucher*innen täglich
Diese Zielgruppe bietet eine konstante Nachfrage für Kaffee, Snack-Angebote oder After-Class-Treffpunkte.
Die Kastanienallee selbst gilt als gewachsener Gastronomiestandort mit vielfältiger Café- und Restaurantstruktur sowie hoher Laufkundschaft.
Lage:
Die Fläche liegt im Herzen der Kastanienallee, in einem der lebendigsten Abschnitte zwischen Oderberger Straße und Schwedter Straße.
Dieser Teil der Kastanienallee gilt seit Jahren als etablierter Gastronomie- und Szenestandort im Prenzlauer Berg und verbindet die historische Oderberger Straße mit der stark frequentierten Achse rund um den Mauerpark.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und internationalem Publikum, wodurch eine konstant hohe Laufkundschaft entsteht.
