Wohnung zum Kauf 150.000 € 3 Zimmer 84,9 m² Stadtfeld Ost Magdeburg 39108

Wohnung zum Kauf
150000 €
1.766 €/m²
3 Zimmer • 84,9 m²

4 Eigentumswohnungen im Herzen von Stadtfeld zu erwerben! Einzelverkauf oder im Paket!

Kurzbeschreibung Ausführliche Objektinformationen erhalten Sie über unser Büro kostenfrei! Objekt Verkauft werden 4 Wohnungen in einer Liegenschaft als Paket oder im Einzelverkauf
Hier die WE 1
Verkauft wird eine 3-Raum Wohnung

Die hier zu erwerbende Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus Hochparterre links in einem voll unterkellerten Mehrfamilienhaus. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über 22 Teileigentumsanteile und besteht aus Vorder- und Seitenhaus.
Im Vorder- und Seitenhaus wurde ein Fahrstuhl eingebaut, der jeweils auf halber Geschosshöhe hält.
Um in das entsprechende Geschoss zu gelangen, ist jeweils eine Treppe zusätzlich zu nutzen.
Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Wohnhaus 1998 komplett saniert.

In der 3-Raumwohnung finden Sie auf ca. 84,92 m² Wohnfläche
einen Flur, ein Badezimmer, ein Gäste WC ,ein Schlafraum ,ein Kinderzimmer,
eine Küche inkl. Einbauküche, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer und einen Balkon

Die Wohnung wurde am 01.04.2020 unbefristet vermietet.
Der zur Wohnung gehörende PKW Stellplatz wurde nicht an den Mieter der WE 1 vermietet.
Der Mieter der WE 1 hat den Stellplatz Nr. 18 angemietet.

Der Mietzins für den Stellplatz Nr. 18 beträgt monatlich € 30,00
Der Mietzins für die Wohnung beträgt monatlich € 467,00
die Betriebskostenvorauszahlung beträgt monatlich € 178,00
Gesamt: € 675,00

Das monatliche Hausgeld beträgt lt. aktuellem Wirtschaftsplan (Gültigkeit ab 01.01.2025-31.12.2025)
405,00 inkl. der Instandhaltungsrücklage
Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand. Es besteht ein normaler Modernisierungs- und Unterhaltungsstau.

Quelle: WEG- Verwaltung

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Stellplatz

Konstruktion: massiv
Dach: Mansarddach
Fassade: verputzt
Wände: massiv
Fenster: ISO-Holz
Hauseingangstür: Kunststoff mit Glasausschnitten
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Wandbeläge: Fliesen, Raufaser
Geschosstreppen: Holz, Stein
Sanitär: Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

150000 €

1.766,37 €/m²

Hausgeld

247 €

Provision für Käufer

5,95%

Geschätzte Gesamtkosten

165.855 €1

Kaufpreis

150.000 €

Kaufnebenkosten

15.855 €

Notarkosten (1,5%)

2.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtfeld Ost, Magdeburg (39108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost an einer innerörtlichen Straße mit normalem Verkehr.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend in viergeschossiger Wohnbebauung vorzufinden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen und Einrichtungen des Gesundheitswesens befinden sich in der näheren Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar, welche eine direkte Verbindung zur Innenstadt und von dort aus in alle Stadtteile von Magdeburg gewährleisten.

Magdeburg ist die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist Verkehrsknotenpunkt sowie Industrie- und Handelszentrum. In Magdeburg befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Theater und Museen sowie Standort zweier Hochschulen.

Durch die direkte Lage an den Autobahnen A 2 und A 14 ist Magdeburg aus dem gesamten Bundesgebiet sehr gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist in Magdeburg über ein umfangreiches Straßenbahn- und Stadtbusliniennetz organisiert.

Der nächste internationale Flughafen Leipzig/Halle ist ca. 112 km von Magdeburg entfernt.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1908
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 118 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Die Kaufpreisvorstellung beläuft sich auf € 150.000,00.
Bei mehreren Interessenten werden wir ein geschlossenes Bieterverfahren durchführen.

Wohnungen im Paket erwerben
Bestehend aus 4 Eigentumswohnungen mit Stellplätzen in einer Liegenschaft.

WE 1_ 3-Raum, vermietet, Einzelpreis: 150.000,00 €
WE 6_ 2-Raum, vermietet, Einzelpreis: 105.000,00 €
WE 8_2-Raum, vermietet; Einzelpreis: 100.000,00 €
WE 18_ 1-Raum, Leerstand: Einzelpreis: 50.000,00 €
Gesamt bei Einzelerwerb: 405.000,00 €

Paketpreis: 350.000,00 €

Über einen Besichtigungstermin werden Sie gesondert informiert!

Im Haus befinden sich noch weitere 3 Wohnungen zum Verkauf.
Bei Interesse melden Sie sich bitte zeitnah.

Der Käufer verpflichtet sich bei Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung einer
Provision an die Firma BAU-DIALOG Hudel in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1998

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Über den Anbieter

BAU-DIALOG Hudel

Holsteiner Str. 16, 39122 Magdeburg

Partnerschaft

Frau Ulrike HudelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2512ZRQ48ITI

Referenznummer: 1645