Reiheneckhaus mit hoher KfW Förderung. Niedrige Kosten mit Wärmepumpe, Solar und Fußbodenheizung.
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Merkmale
Bezug: Bezug 6 Monate nach Vertragsabschluss
268 m² Grundstück
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Neubau-Reihenhaus bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse aus hochwertigen Betonwerksteinen. Optional kann ein Gäste-WC integriert werden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und kann flexibel gestaltet werden - wahlweise mit einem großen oder zwei kleineren Zimmern und Bad. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist mit dreifach verglasten Kunststoffisolierfenstern (im Dachgeschoss zweifach) sowie Rollläden ausgestattet, auf Wunsch elektrisch. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Beheizung über eine Fußbodenheizung, optional erweiterbar durch eine Photovoltaikanlage. Eine Smart Home-Steuerung ermöglicht die zentrale Bedienung von Beleuchtung, Heizung, Jalousien und Sicherheitssystemen. Die Wohnraumlüftung erfolgt nach Vorgaben des Energieberaters. Die Geschosse sind mit hochwertigen Zwei-Holm-Stahltreppen mit Trittstufen aus massiver Buche verbunden. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann mit erworben werden. Bitte beachten Sie, dass einige Innenausbauleistungen, wie Sanitäranlagen, Armaturen, Bodenbeläge sowie Maler- und Tapezierarbeiten, nicht im Standard-Leistungsumfang enthalten sind. Änderungen außerhalb der Sonderausstattungsliste sind nicht realisierbar. Weitere Details entnehmen Sie der Baubeschreibung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HaustypNiedrigenergiehaus
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
3.207,14 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
473.695 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
24.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eggolsheim (91330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Bauvorhaben befindet sich im Ortsteil Neuses an der Regnitz der Marktgemeinde Eggolsheim im oberfränkischen Landkreis Forchheim und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Der S-Bahnhof Neuses ist nur 200 Meter entfernt und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während sich eine Bushaltestelle in lediglich 100 Metern Entfernung befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar: Ein Lidl-Supermarkt und ein Metzger liegen 1,2 Kilometer entfernt, eine Bäckerei ist in nur fünf Minuten fußläufig erreichbar. Zudem sind Ärzte und eine Apotheke direkt vor Ort und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. Die Grund- und Mittelschule sind nur rund zwei Kilometer entfernt, die Fachoberschule kann in nur fünf Minuten zu Fuß erreicht werden. Auch der Kindergarten liegt lediglich zehn Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene Fränkische Schweiz bietet unzählige Möglichkeiten zum Wandern und Erholen. Die Stadt Forchheim ist nur acht Kilometer entfernt, Erlangen liegt in einer Entfernung von 25 Kilometern. Über die A73 ist das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten erreichbar. Für das leibliche Wohl sorgen eine Gaststätte und eine Pizzeria in unmittelbarer Nähe. Die ruhige, aber bestens angebundene Lage macht dieses Grundstück zur idealen Wahl für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit einer exzellenten Infrastruktur verbinden möchten.
