Doppelhaushälfte zur Miete

1.600 €

4 Zimmer  •  125 m²  •  380 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Geisenfeldwinden, Geisenfeld (85290)

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Wir bieten Ihnen eine attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Geisenfeldwinden zur Miete an. Die besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Von Ihrem neuen Zuhause genießen Sie einen freien Blick über Wiesen und die typische Hopfenlandschaft der Region, während der Stadtkern von Geisenfeld in etwa 20 Gehminuten bequem erreichbar ist.

Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf hochwertige Materialien sowie eine moderne und durchdachte Ausstattung gelegt. Zeitgemäße Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz. Eine Thermosolaranlage unterstützt die wirtschaftliche und umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes, gesundes Raumklima und unterstützt gleichzeitig ein effizientes Beheizen der Räume.

Das Raumkonzept ist offen und familienfreundlich gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Die Küche ist über einen direkten Durchgang angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, in allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme. In den Schlafräumen wurde pflegeleichtes Laminat verlegt, ebenfalls mit Fußbodenheizung.

Der Keller bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Eine zweizügige Kaminanlage ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines Schwedenofens im Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, glasüberdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein TV-Anschluss über Satellit ist vorhanden.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein vorgelagerter Außenstellplatz.

Unser Mietvertrag wird ein Staffelmietvertrag von Haus und Grund. Das heißt, Sie haben in den ersten zwei Jahren keine Mieterhöhung, danach erhöht sich die monatliche Miete jährlich um 2,5%, das entspricht einer Erhöhung der Kaltmiete um ca. 40,- EUR/Jahr.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie bekommen ein Ausführliches Exposé und natürlich viele weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch.

B E S I C H T I G U N G E N :
Sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Unterlagen und eine virtuelle Besichtigung per E-Mail zugeschickt. Den Rundgang können Sie sich bequem von zu Hause aus ansehen.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung der Immobilie sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner für die Vermietung ist:

von Behm Immobilien GbR
Frau Viviane Schädle
Telefon: +49 173 5687193
viviane.schaedle@von-behm-immo.de
www.von-behm-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf E-Mail Anfragen nur dann ein Exposé verschicken oder einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer bekannt geben.

Sämtliche in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Vermieter gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, keine Haftung. Die Grundrisse und Illustrationen sind nicht plan- und maßstabsgetreu, sondern unverbindliche Darstellungen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle Texte, Bilder, Graphiken, Grundrisse und Illustrationen in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie uns kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Auf dieser Basis entwickeln wir eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne! Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.20