Attraktive Büroeinheit mit großzügigem Empfang und großer Archivfläche in Nürnberg-Langwasser
Diese vielseitige Büroeinheit erstreckt sich über ca. 127 m² im 1. Obergeschoss einer gepflegten Gewerbeeinheit und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Anforderungen anpassen. Die Einheit ist aktuell in drei helle Büroräume sowie einen großzügigen Empfangsbereich unterteilt, in dem zudem ausreichend Platz für eine offen integrierte Küchenzeile vorgesehen ist. Ergänzt wird die Fläche durch zwei getrennte Sanitärbereiche.
Ein besonderes Plus: Das Objekt verfügt über ein separates Archiv im Keller mit einer Fläche von ca. 38 m² - ideal geeignet für Aktenlager, Material oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die sich direkt am Eingang des Gebäudes befinden und sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ein bequemes Ankommen ermöglichen.
Diese Büroeinheit überzeugt durch ihre Flexibilität, die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Infrastruktur - ein Objekt mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Objekt & Allgemein: - Baujahr: 1983 - Bürofläche: ca. 127 m² - Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden - Bezug: ab sofort möglich - Unterkellert: Kellerraum ca. 38 m² (ideal als Archiv oder Lager)
Raumaufteilung: - 3 Büroräume - 1 großer Empfangsbereich mit vorbereitetem Platz für eine offene Küchenzeile - 2 Bäder - Eingangsbereich
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
340.745 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
11.745 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90473)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit in der Glogauer Straße 46-48 besticht durch eine herausragende Lage direkt am renommierten Franken-Center und zählt damit zu den attraktivsten Geschäftsadressen in Nürnberg-Langwasser.
Hier trifft pulsierendes Stadt Leben auf eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schaffen ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.
Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Gemeinschaftshaus garantiert eine exzellente Anbindung an die Nürnberger Innenstadt, während die schnelle Erreichbarkeit der A6, A9 und A72 des überregionalen Verkehrsnetzes höchsten Komfort für Kunden und Mitarbeiter bietet.
Großzügige Parkmöglichkeiten rund um das Center erhöhen die Erreichbarkeit zusätzlich. Diese Lage verbindet Präsenz, Dynamik und Zukunftspotenzial - eine Kombination, die Ihren geschäftlichen Erfolg nachhaltig unterstützt und die Immobilie zu einer ausgesprochen wertvollen Gelegenheit macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Maklerprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer zu entrichten und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.
- Besichtigung & Kontakt:
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
Stichworte
Gesamtfläche: 164,69 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00
