Exklusive Dachgeschosswohnung im Herzen von Klosterneuburg
Diese moderne Dachgeschosswohnung gelangt ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine perfekte Kombination aus Komfort und Großzügigkeit. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Mit der optionalen Dachterrasse bietet diese Wohnung zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl mitten in Klosterneuburg.
RÄUMLICHKEITEN
Top 7 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 150m², aufgeteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe findet man einen zusätzlichen Bereich unter dem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Homeoffice oder als exklusiver Rückzugsort.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettböden in allen Wohnräumen, moderne Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima. Holzfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort, während LED-Leuchten in den Wohnräumen ein stimmungsvolles Lichtambiente schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das WC ist separat und mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.
BEHEIZUNG / TECHNISCHE INFORMATIONEN
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sind Klimaanlagen in den Wohnräumen installiert.
Sanierungen / Instandhaltungen
Das Objekt wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend erneuert und modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Energieausweis
HWB (SK): 95 kWh/m²a | fGEE (SK): 1,49
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK
- Zentrale Lage mitten in Klosterneuburg
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optionaler Dachterrasse
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und elektrischen Jalousien
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC
- Fußbodenheizung und effiziente Haustechnik
- Option auf einen Stellplatz direkt im Haus (Kaufpreis € 40.000)
LAGE & INFRASTRUKTUR
Das Haus liegt direkt am Rathausplatz in der Oberen Stadt von Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestelle) und die Nähe zu Wien ist die Wohnung ideal sowohl für Pendler als auch für all jene, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen.
KONTAKT VOM BETREUER
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
?? +43 676 919 51 51 [tel:+436769195151]
?? as@roemer-real.at
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
