Attraktives Ladenlokal in zentraler Lage von Baesweiler – vielseitig nutzbar, großzügige Fläche, gute Sichtlage
Dieses großzügige Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und 2021 sanierten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Baesweiler. Die im Grundriss markierte Fläche bietet eine Gesamtfläche von ca. 105 m² und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die sich individuell an verschiedenste Nutzungskonzepte anpassen lässt.
Die Einheit eignet sich ideal für:
-Einzelhandel oder Showroom
-Büro, Versicherungsagentur oder Dienstleistungsbetrieb
Von der Nutzung ausgeschlossen sind die Bereiche Hörakustik und Optik.
Der vordere Bereich ist großflächig und offen gehalten, mit einer Schaufensterfront zur Straße, die für eine hervorragende Sichtbarkeit sorgt. Im hinteren Teil befinden sich Nebenräume / Sanitäranlagen, die bereits im Plan vorgesehen sind (WC, Waschraum, Lager). Der Lagerbereich ist direkt zugänglich und mit ca. 40 m² Nutzfläche gut nutzbar für Waren, Akten oder Material. Zusätzlich verfügt das Ladenlokal noch über einen Kellerraum.
Durch die rechteckige Struktur ist eine effiziente Einrichtung und Möblierung problemlos möglich.
Ausstattung:
-Großzügige Ladenfläche mit Schaufensterfront
-Separater Lagerraum im hinteren Bereich
-Sanitärbereich (WC, Waschgelegenheit)
-Gute Belichtung, auch im Mittelbereich
-Zugang ebenerdig, barrierearm
Merkmale
frei ab sofort
6.95 m Schaufensterfront
DSL-Anschluss
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1968
HeizungsartEtagenheizung
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Nettomiete
7,22 €/m²
830 €
Nebenkosten
160 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
1660 €1.660 €
Lage
Kückstraße 21, Baesweiler (52499)
Nähe Zentrum
Die Kückstraße 21 liegt im Herzen von Baesweiler, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und der beliebten Kirchstraße / Adenauerplatz entfernt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, Gastronomie und kleineren Einzelhandelsgeschäften, was für eine gute Laufkundschaft sorgt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
-Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi)
-Bäckereien, Cafés, Restaurants
-Banken, Apotheken und Dienstleister
-Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße und in Seitenstraßen
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt (direkte Verbindung nach Alsdorf, Setterich, Herzogenrath, Aachen).
Die B57 sowie die L240 / L50 bieten schnellen Anschluss Richtung Aachen, Geilenkirchen und Übach-Palenberg.
Die Autobahn A44 (Aachen – Düsseldorf) ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Auch für Kunden und Mitarbeiter bietet die Lage Vorteile: Das Stadtzentrum von Baesweiler ist fußläufig erreichbar, zahlreiche Parkplätze und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Sollte das Ladenlokal ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin per Mail mit uns.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
