Idylle pur! Zweifamilienhaus mit Doppelgarage im Herzen des fränkischen Saaletals
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage von Hammelburg / Untererthal!
Dieses gut erhaltene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und besticht durch seine solide Massivbauweise.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, und bietet somit genügend Raum für die gesamte Familie.
Das leerstehende Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einem ca. 969 m² großen Grundstück. Die Außenanlagen sind gärtnerisch, teilweise als Nutzgarten, angelegt und bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse und ein Balkon zur Verfügung, die zum Verweilen einladen. Eine freistehende Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die letzten umfassenden Modernisierungen fanden ca. zwischen 2010 und 2020 statt. Der Dachgeschossausbau wurde bereits ca. 1980 vorgenommen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein charmantes Eigenheim zu erwerben, das durch seine Lage und Substanz überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und fordern am besten gleich unser vollständiges Exposé an!
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Merkmale
969 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
337000 €337.000 €
1.381,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluss eines not. Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
367.566 €1
Kaufpreis
337.000 €
Kaufnebenkosten
30.566 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.055 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.685 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untererthal, Hammelburg / Untererthal (97762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im Hammelburger Ortsteil Untererthal, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen im Herzen des fränkischen Saaletals. Der Ortsteil ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ländlicher Umgebung und der Nähe zur Natur. Besonders geschätzt wird Untererthal für seine familienfreundliche Atmosphäre, kurze Wege und die gute Anbindung an die Kernstadt Hammelburg.
Dank der Nähe zur Fränkischen Saale und den umliegenden Wäldern bietet die Lage ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergänge. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Hammelburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen besteht eine gute Anbindung in Richtung Bad Kissingen, Gemünden und Schweinfurt. Die Lage eignet sich somit perfekt für alle, die die Ruhe eines kleineren Ortsteils schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorteile der nahegelegenen Stadt verzichten möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
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Versteigerung
Verkehrswert: 337.000,00
Stichworte
Gesamtfläche: 244,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: - ca. 2020: Warmwasserspeicher;
- 2010-2015: Erneuerung Dacheindeckung einschließlich Dämmung; neue Fenster und Hauseingangstür; Erneuerung Dach Garage sowie Anstrich; Bad im Erdgeschoss
- ca. 1980: Dachgeschossausbau;
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
