Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in attraktiver Lage auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau 2019 und überzeugt durch eine moderne Architektur, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Das neue, urbane Quartier verbindet zeitgemäßes Wohnen mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet - ideal für komfortables Wohnen vom ersten Tag an.
Ein besonderes Highlight ist der XXL-Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der viel Platz zum Entspannen bietet und sonnige Morgenstunden sowie helle Tage garantiert. Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch große Fensterflächen und viel Tageslicht, wodurch eine freundliche und ruhige Wohlfühlatmosphäre entsteht. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich äußerst modern und stilvoll. Hochwertige, zeitgemäße Fliesen sowie eine begehbare Dusche sorgen für ein elegantes Ambiente und hohen Komfort.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen separaten Kellerraum sowie einen Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung, der den Bewohnern zusätzlichen Raum im Freien bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einem dynamisch entwickelten Stadtquartier von Heilbronn genießen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
***Design-Vinylboden*** In den Wohnräumen wird ein Design-Vinylboden verlegt.
***Hochwertige Türen*** Schreiner gefertigte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlägen und hochwertige Röhrenspan-Zimmertüren.
***Wellness Zuhause*** In den Bädern sorgen zeitlose Keramik und elegante Armaturen für entspannte Wohlfühlatmosphäre. Duschen werden in bodenebener Ausführung erstellt.
***Energiesparend*** Alle Wohnungen werden in KfW EH 55-Bauweise erstellt und verfügen ausnahmslos über eine Aufzugsanlage und altersgerechte Zugänge. Vorwiegend bodentiefe, 3-fach Isolier-verglaste Holzfenster sorgen für viel Licht.
***Wärmeerzeugung*** Die Wärmeerzeugung der Anlage erfolgt über Fernwärme, die für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten sorgt. Alle Wohnräume, Bäder und Küchen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die wohlige Wärme garantiert.
***Intelligente Installationen*** Die Elektroinstallationen überzeugen mit hochwertigen Schalterserien von Jung LS990 und Komfort-Features wie Sprechanlage mit Videoanlage. Alle Wohnungen sind für Netzwerktechnik vorbereitet.
***Sonnenschutz und mehr...*** Alle Fenster sind mit Markisoletten mit Elektroantrieb ausgestattet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.365 €
Kaltmiete
16,74 €/m²
1.155 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Kaltmieten
Lage
Heilbronn (74076)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem der modernsten und gefragtesten Stadtquartiere von Heilbronn - dem neu entstandenen Wohn- und Lebensraum auf dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau 2019. Das Quartier verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün, moderner Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur.
Das Gebiet zeichnet sich durch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Stadtentwicklung aus. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Aufenthalts- und Begegnungsbereiche schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der moderne Bildungscampus der Dieter Schwarz Stiftung prägen das innovative Umfeld des Quartiers.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof von Heilbronn. Mit dem Auto besteht zudem eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Insgesamt bietet das Quartier eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und moderner Lebensqualität - ideal für alle, die zentrales und zugleich entspanntes Wohnen schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
