Wohnung zum Kauf

255000 €255.000 €

2.833 €/m²

3,5 Zimmer  •  90 m²  •  1. Geschoss

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Hauptstraße 74, Wallbach, Bad Säckingen (79713)

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DAS ANGEBOT:
Zum Verkauf steht eine gemütliche 3,5-Zi.-Eigentumswohnung samt schöner Küche und Außenstellplatz in attraktiver und begehrter Lage von Bad Säckingen, Wallbach.

Die Immobilie steht Ihnen durch den aktuellen Leerstand und ihren guten Gesamtzustand für Ihre sofortigen und individuellen Pläne zur Verfügung! Somit eignet sich das Angebot sowohl für den Eigenbedarf, als auch zur direkten Vermietung mit raschen Mieteinnahmen.

Das Angebot wird mit einem kleinen Freisitz sowie einem PKW-Außenstellplatz und kleinem Kellerraum komplettiert. Die Küche mit neuen Elektrogeräten namhafter Hersteller ist im Kaufpreis bereits enthalten und stellt einen echten Mehrwert dar.

DIE WOHNUNG:
Sie betreten das neue Zuhause durch einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Danach betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich mit Loft-Charakter. Angrenzend befindet sich eine stylische Küche, welche mit hochwertigen Gerätschaften ausgestattet ist. Der Material-Mix aus Holzfronten und Edelstahl-Geräten sowie kleinen Hinguckern schafft einen coolen Look.

Insgesamt besitzt die großzügige Wohnung eine reine Wohnfläche von ca. 90 qm. Neben dem offenen Wohnkonzept mit ca. 60 qm dienen zwei weitere Räume als mögliche Schlafzimmer oder als Bereich für Gäste, Büro oder Hobby. Sie verfügen über eine Größe von je ca. 11 qm. Schön ist eine kleine Terrasse im Freien, die über beide Zimmer zugänglich ist.

Weiterhin verteilt sich die angebotene Wohnfläche auf ein Badezimmer mit Duschwanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie ein separates WC für Gäste.

Die Wohneinheit bietet durch ihre alleinige Lage im Souterrain maximale Privatsphäre und eignet sich deswegen insbesondere für Käufer, die Wert auf Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten legen.

DAS GEBÄUDE:
Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen soliden Massivbau aus dem Jahr 1995 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die Wohnungseingänge verteilen sich dabei über das offene Treppenhaus mit vier Stockwerken. Die Fenster der angebotenen Wohnung sind aus Holz mit zweifacher Verglasung. Bei der Heizung handelt es sich um eine zentrale Gasheizung, Baujahr 1994.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Das monatliche Hausgeld liegt bei insgesamt 363 Euro. Darin enthalten ist auch die Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 120 Euro. Bei einer Vermietung wären lt. Abrechnung 2024 ca. 183 Euro auf einen Mieter umlegbar.

Sonstiges UNSER CREDO:
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.

MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT:
Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.

IMMOBILIENBEWERTUNG:
Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2007