Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 4,5 Zimmer 154 m² 276 m² Grundstück Burglengenfeld 93133

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
4,5 Zimmer • 154 m² • 276 m² Grundstück

Premium Living in Burglengenfeld - Architekten-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Burgblick

In einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Burglengenfeld entsteht eine hochwertige, projektierte Doppelhaushälfte. Das Haus vereint modernes Design, energieeffiziente und hochwertige Massivbauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die bauliche Vorbereitung zu einer möglichen späteren Teilung in 2 separate Wohneinheiten, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Auf ca. 154 qm Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Sichtachsen, lichtdurchfluteten Bereichen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
* offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit 3 Zugängen auf die Terrasse und in den Garten
* Speisekammer
* Bad mit Dusche
* Eingangsbereich und Flur
* Abstellraum
* Technikraum
* Südterrasse

Raumaufteilung Obergeschoss:
* drei Schlafzimmer
* Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche
* Flur
* Dachterrasse (drei Zugänge über die Schlafzimmer)

Außenbereich:
* Garage plus Abstellraum
* zusätzlicher Stellplatz

Im Preis enthalten ist die Grundstücksfläche der Allgemeinflächen (Stellplätze und Zuwegung ca. 93 qm plus Technikraum ca. 10 qm) für beide Doppelhaushälften; diese sind der angegebenen Grundstücksfläche noch zuzuteilen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Merkmale

Bezug: Sommer 2027
276 m² Grundstück
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

* Außenwände in hochwertiger Ziegelmassivbauweise
mit gefüllten Markenziegeln
* hochwertiges Wärmedämmverbundsystem
* Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
(Premium Plus: Holz- Aluminium-Fenster)
* Aluminium-Haustüre
* elegante Vinylböden mit integrierten Kork- Trittschall
(Premium Plus: Parkett aus Echtholz)
* hochwertige Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* dezentrales Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
* Schalldämmung der Zwischenwand und schalldämmende
Treppenkonstruktion
* Qualitäts-Rollos im Obergeschoss
* Qualitäts-Raffstores im Erdgeschoss
* autarke Haustechnik pro Einheit

Grundrisse

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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preisdetails

Provision für Käufer

provisionsfrei

Lage

Burglengenfeld (93133)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnsiedlung in Burglengenfeld und bietet einen wunderbaren Ausblick auf die Burg.

In wenigen Minuten ist die Autobahn A93 sowie die Bundesstraße B15 erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg (ca. 25 km) sowie nach Schwandorf und in die gesamte Oberpfalz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.

Burglengenfeld bietet ein umfassendes Bildungsangebot - von der frühkindlichen Betreuung bis hin zu weiterführenden Schulen.
Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken unterstreichen die hohe Versorgungsqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen

* Die Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig und
bezugsbereit errichtet
* Baubeginn Frühjahr / Sommer 2026
* Inanspruchnahme Förderdarlehen
KfW-Effizienzhaus-Stufe 40
(vorbehaltich der aktuellen Förder-Bedingungen)
* Innenausstattung kann individuell mitgestaltet werden
Ausstattungsanpassungen oder Sonderwünsche sind möglich

Gerne erläutert Ihnen die zuständige Maklerin die Preisstruktur, Ausstattungsoptionen und Details zum Objekt im persönlichen Gespräch. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen