Doppelhaushälfte zum Kauf
390000 €
3.250 €/m²
4 Zimmer • 120 m² • 487 m² Grundstück

Junge Familien aufgepasst: Die ideale Größe in idealer Lage!

Zugang Parterre, zentrale Diele mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus, Küche, großes Wohn- und Eßzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss drei Schlafzimmer, Flur, Bad und Abstellraum.
Im Souterrain Flur, großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität und Gartenzugang, Lagerraum und Heizungskeller.
Im Außenbereich eine Garage, kleiner Vorgarten und ein geräumiger Garten in Süd-Westausrichtung.

Merkmale

487 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Teppich
Garten
Garage
Fenster: Kunststoff

Das mit Gasbeton-Fertigelementen errichtete Wohnhaus wurde seit dem Baujahr von den Bauherren bewohnt und nur punktuell modernisiert. Es überwiegen daher Ausstattungsmerkmale der 70er Jahre: braune Naturholztüren, Teppich- bzw. Fliesenböden, bauzeitgemäße Badezimmer, Heizkörper, Tapeten an Wänden und Decken. Dazu weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster (2003) und eine erneuerte Gas-Zentralheizung (ca. 2010).
Insgesamt besteht großer Modernisierungsbedarf.

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976/77
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

390000 €

3.250 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis incl. 19% ges. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

425.373 €1

Kaufpreis

390.000 €

Kaufnebenkosten

35.373 €

Notarkosten (1,5%)

5.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.923 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Damm, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Beliebte Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Damm, Englertstraße. Nur wenige Minuten zur A3 und ins Stadtzentrum.

Weitere Informationen

Besonderheiten Der große Hobbyraum im Souterrain ist in Wohnraumqualität ausgebaut, umfasst ca. 25m² und ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!!
Das Wohnhaus wurde auf einem Erbpacht-Grundstück errichtet.
Die jährliche Pacht beträgt nur 915,06 EUR. Der aktuelle Grundstückswert liegt gemäß Bodenrichtwert bei 680EUR/m² bzw. 330.000EUR! Der Erbpachtzins beträgt damit aktuell lediglich 0,28%!!!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Erwerbsart: Erbpacht