Haus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.237 €/m²

5 Zimmer  •  156 m²  •  418 m² Grundstück

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Arzfeld (54687)

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Ein Haus mit Geschichte – und modernem Komfort

Dieses charmante Einfamilienhaus, in sonniger Lage von Arzfeld, verbindet traditionelle Handwerkskunst mit zeitgemäßer Wohnqualität.
1939 in solider Massivbauweise errichtet, 1953 aufgestockt und 1979 kernsaniert, wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht.

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung (Baujahr 1989), deren Brenner 2011 erneuert wurde. Die Holzfenster von 1997 befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung:
die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, sämtliche Innenräume neu verputzt und eine Drainage rund ums Haus gelegt – für ein dauerhaft trockenes, gesundes Wohnklima.

Das Ergebnis ist ein Haus wie neu, das mit seiner harmonischen Raumaufteilung, hellen Zimmern und einer warmen, einladenden Atmosphäre überzeugt.
Ein echtes Wohlfühlzuhause – sofort bezugsfertig und zu einem fairen, marktgerechten Preis von 349.000 €.

Highlights & Modernisierungen
Komplett neue Elektroinstallation (2024)
Alle Räume frisch verputzt (2024)
Neue Drainage seitlich (2024) – optimaler Feuchtigkeitsschutz
Top gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig!
Massivbauweise mit Vollunterkellerung
Terrasse und gepflegter Garten in Südlage
Vier Stellplätze (1 Garage + Außenstellplatz)
Bad mit Fenster und Dusche, separates Gäste-WC
Offene Küche mit Einbauküche
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
DSL- und Satellitenanschluss
Ölzentralheizung (Brenner 2011 erneuert)

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich, gemütliches Fernsehzimmer mit Zugang zum Garten, helle Küche mit Essplatz.

Obergeschoss:
Büro, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, hochwertiger Parkettboden, Badezimmer mit Fenster.

Dachgeschoss:
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie der Zugang zum Speicher – ideal zum Ausbau für weiteren Wohnraum.

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschraum und zwei weitere Abstellräume – sauber, trocken und vielseitig nutzbar.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN