3 Zimmer • 86,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
439000 €439.000 €
5.099 €/m²
3 Zimmer • 86,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Provisionsfrei! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick am Burgholzhof
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 86,1 Quadratmetern bietet die Einheit eine funktionale und helle Raumaufteilung.
Zentrales Element ist der große Wohn- und Essbereich, an den sich ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung anschließt. Ein Höhepunkt ist hierbei der unbebaute Ausblick über Stuttgart-Feuerbach. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafräume, eine separate Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein separates WC und eine praktische Garderobennische im Flurbereich sind ebenfalls vorhanden.
Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - Zugang über einen Personenaufzug
Zusätzlich stehen den Bewohnern des Mehrfamilienhauses ein abschließbarer Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Hausmeisterservice und Winterdienst sind im Hausgeld enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum Jahresende 2025 auf rund 130.000 EUR.
Die Wohnung ist ab April/Mai 2026 bezugsfrei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
5.098,72 €/m²
Hausgeld
305 €305 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.730 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
30.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgholzhof, Stuttgart (70376)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Stuttgarter Stadtbezirk Bad Cannstatt, im familienfreundlichen Teilbezirk Burgholzhof. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige Höhenrandlage unmittelbar an den Weinbergen aus, was einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet.
Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe. Außerdem liegt das renommierte Robert-Bosch-Krankenhaus in unmittelbarer Nachbarschaft. Durch die aktuellen Neubau- und Erweiterungsmaßnahmen am Klinikstandort erfährt das Wohngebiet eine zusätzliche Aufwertung. In diesem Zuge entstehen unter anderem neue Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.
Über die Buslinien 52 & 57 sind Bad Cannstatt, Zuffenhausen und der Pragsattel in wenigen Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
