Reihenendhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

3.538 €/m²

5 Zimmer  •  131,4 m²  •  372 m² Grundstück

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Wettbergen, Hannover (30457)

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Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1962 präsentiert sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 372?m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 131 m².

Mit insgesamt 5 Zimmern - darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer - eignet sich das Objekt optimal für Paare und Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung legen.

Nach einer umfassenden Sanierung/Modernisierung in den Jahren 2000 bis 2003 befindet sich die Immobilie in einem sehr guten technischen und gepflegten Zustand. Die Maßnahmen umfassen -neben neuen Bädern, Küche etc. - insbesondere ein Wärmedämmverbundsystem, Erneuerung der Wasserleitungen, neue Elektroinstallation sowie neue Fenster mit Wärmeschutzglas K-Wert 1.1.

Im Jahr 2019 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt. Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde im gleichen Zuge eingebaut.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Hier fällt der gemauerte Kamin ins Auge, der dem Raum ein stilvolles Ambiente verleiht und insbesondere an kühlen Tagen für angenehme Wärme sorgt. Eine Fußbodenheizung in diesem Bereich bietet zusätzlichen Komfort.

Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die entspannte Stunden im gepflegten Garten ermöglicht. Der Garten selbst wurde sorgfältig angelegt und ist ideal für gesellige Grillabende oder das Spielen der Kinder geeignet.

Die Küche bietet ausreichend Platz, die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Angebot und bietet Komfort für Besucher und Bewohner gleichermaßen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Zwei separate Bäder bieten Flexibilität und Privatsphäre für die ganze Familie. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Balkon auf dieser Ebene lädt dazu ein, den Ausblick auf das eigene Grundstück zu genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Die beheizbaren Räume sind flexibel für verschiedene Nutzungszwecke geeignet - sei es als Stauraum, Werkstatt, Fitness- oder Hobbyraum.

Auf dem Grundstück steht eine Garage zur Verfügung.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind unkompliziert zu erreichen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Reihenendhaus bietet.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60, Distanz zum Bus: 0.21