Kernsanierte 3 ZKB in Ricklingen-Kapitalanlage o. Eigennutzung
Moderne, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hannover-Ricklingen - Kapitalanlage oder Eigennutzung
Kaufpreis: 249.000 €
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten in zentraler Lage von Hannover-Ricklingen.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss:
Über einen langen Flur sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche sowie das Badezimmer separat begehbar. Diese Aufteilung macht die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine gute Vermietbarkeit besonders attraktiv.
Das Gebäude wurde 1964 erbaut, die Wohnung selbst jedoch in den Jahren 2017/2018 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem modernen, zeitlosen Zustand.
Ausstattung & Sanierung (2017/2018)
Die Wohnung wurde vollständig modernisiert, u. a.:
.kompletter Neuputz aller Wände
.neuer Bodenbelag in der gesamten Wohnung (Fliesen in hochwertiger Dielenoptik)
.neue Gas-Etagenheizung inkl. Heizkörper und Leitungen
.vollständig erneuerte Elektrik
(Leitungen, Sicherungskasten, Netzwerksteckdosen in allen Zimmern)
.maßgefertigte Einbauküche inklusive
Herd, Backofen, Geschirrspüler & Mikrowelle
.modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Glaswand-Dusche
.erneuerte Wasserleitungen in Bad und Küche
.abgehängte Decken (ca. 4 cm) mit integrierter LED-Beleuchtung für ein angenehmes Wohnambiente
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten, u. a.:
.Treppenhaus
.Hauseingangstür
.Wohnungseingangstüren
.gedämmte Außenfassade
Weitere Details
.kein Balkon
.Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
.gemeinschaftlicher Fahrradkeller
.eigener Kellerraum
.ruhige, überschaubare Hausgemeinschaft
Vermietung & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell bis August 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 1.140 €.
Dabei handelt es sich um eine Warmmiete inklusive sämtlicher Nebenkosten, was für eine einfache Abrechnung und hohe Planungssicherheit sorgt.
Nach Ablauf des Mietverhältnisses bestehen alle Optionen:
.Eigennutzung
.Neuvermietung
.Verlängerung des bestehenden Mietverhältnisses
Damit eignet sich das Objekt ideal sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch als zukünftiges Eigenheim.
Hausgeld: 289 € monatlich (inkl. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung)
Lage & Umfeld
Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage:
.Straßenbahn-Haltestelle ca. 50 m entfernt
.direkte Anbindung an Innenstadt & Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten)
.zusätzliche Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
Im direkten Umfeld finden sich:
.Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten
.Ärzte & Fachärzte
.Kindergärten & Schulen
.Cafés, Bars & Freizeitangebote
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Ricklinger Kiesteiche sowie der Maschsee, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
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Hinweis
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Der Verkauf erfolgt privat, wir bitten daher von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen.
