Wohnung zum Kauf 210.000 € 2 Zimmer 55,5 m² Eibach Nürnberg 90451

Wohnung zum Kauf
210000 €
3.786 €/m²
2 Zimmer • 55,5 m²

2-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Flair – vermietet oder zur Eigennutzung(6)

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhaus, das 1980 umfassend saniert wurde. Durch kontinuierliche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den klassischen Altbau-Charme. Wohn- und Schlafzimmer überzeugen mit typischen Altbauelementen und schaffen eine besondere, stilvolle Wohnatmosphäre. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 576 €, hinzu kommen 90 € Nebenkosten. Die Immobilie eignet sich somit sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Ölzentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt.

Merkmale

vermietet
1 WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

210000 €

3.785,83 €/m²

Hausgeld

90 €

Provision für Käufer

Käufer/in Provision von Kaufpreis 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

229.047 €1

Kaufpreis

210.000 €

Kaufnebenkosten

19.047 €

Notarkosten (1,5%)

3.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

7.350 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eibach, Nürnberg (90451)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Lage in der Allersberger Straße im Süden von Nürnberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, urbanem Flair und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist das Stadtzentrum ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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Über den Anbieter

Smartlight24Maklerbüro

Celtisstraße 18, 90459 Nürnberg

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Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2n4ra5j

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