AIGNER - Charmante lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in absolut ruhiger Lage
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf ca. 70 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die bodentiefen, doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen in allen Wohnräumen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der Erkerbereich in der Küche, der sich ideal als gemütlicher Essbereich eignet. Die großflächigen Fenster schaffen hier eine angenehme Aufenthaltsqualität und bieten einen schönen Blick in die Umgebung. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch bodentiefe Fenster und einen praktischen Zuschnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet, sowohl als klassischer Schlafbereich als auch alternativ als Arbeits- oder Gästezimmer.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1983 und befindet sich in ruhiger Innenhoflage. Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als attraktive Kapitalanlage. Das Mietverhältnis besteht seit 2020. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 1.250 €, hinzu kommen 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + Duplex Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 470.000 Euro.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Bodentiefe, doppelt verglaste Kunststofffenster in allen Wohnräumen Helle und freundliche Wohnatmosphäre Küche mit Erkerbereich, ideal als Essplatz Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne Ruhige Innenhoflage Duplex-Tiefgaragenstellplatz Derzeit vermietet - ideal als Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
6.456,24 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
490.815 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
40.815 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit mehreren Buslinien und einer U-Bahn-Station "Obersendling" in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Teilen Münchens ermöglicht. Die Nähe zum Sendlinger Tor und zu wichtigen Verkehrsstraßen sorgt für eine einfache Erreichbarkeit von weiteren Stadtteilen und Autobahnen.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich Grünflächen und Parks in der Umgebung an, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Der angrenzende Flaucherpark und der Isarauenbereich bieten zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge oder entspannte Radfahren.
Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt suchen und die Nähe zur Natur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Baujahr: 1983 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 97,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C
Mehr Bilder und Infos hier - https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-43154/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
