Dieses großzügige Reihenendhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1980 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 523 m² ideale Voraussetzungen für Familien. Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt durch ihre vielseitige Raumaufteilung sowie den weitläufigen, angrenzenden Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Eine Garage befindet sich direkt am Haus und grenzt an den Garten an, was zusätzlichen Komfort schafft.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 51 m² und umfasst ein Gäste-WC, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss mit ca. 50 m² befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon. Ein Tageslichtbad ergänzt diese Etage und bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Studio dar, das derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird und über ca. 43 m² Wohnfläche verfügt. Dieser Bereich ist aufgeteilt in einen Wohnbereich mit Balkon, eine Küche, ein Bad sowie ein Schlafzimmer. Zusätzliche Staufläche steht im Spitzboden zur Verfügung. Das Studio eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice unterstreicht die flexible Nutzbarkeit dieser Immobilie.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, großzügigen Flächen und einem selten großen Grundstück in angenehmer Wohnlage.
Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.
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Merkmale
523 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
2.482,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sehnde (31319)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehnde liegt attraktiv im Südosten der Region Hannover und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzten sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsangeboten. Dank der Mischung aus familienfreundlichen Wohnlagen, gewachsenen Ortsteilen und guter Verkehrsanbindung ist Sehnde ein beliebter Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
