Einfamilienhaus zum Kauf 188.000 € 6 Zimmer 145,8 m² 939 m² Grundstück Schäferkamp 2 Malkwitz Malente / Malkwitz 23714

Einfamilienhaus zum Kauf
188000 €
1.289 €/m²
6 Zimmer • 145,8 m² • 939 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit viel Platz und Modernisierungspotenzial in Malente / Malkwitz

Dieses solide Wohnhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit Keller auf einem ca. 973 m² großen Grundstück am Ortseingang von Malkwitz in der Gemeinde Malente errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und eignet sich besonders gut als Familienwohnsitz.

Bautypisch für die damalige Zeit verfügte das Haus ursprünglich über einen Stallanbau, der sowohl als Wirtschaftsküche als auch zur Viehhaltung genutzt wurde. Im Jahr 1979 wurde das Wohnhaus erweitert: Der Stallanbau wurde ersetzt und zugleich zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen.

Im Zuge dieser Baumaßnahmen entstand zudem eine direkt an das Haus angebaute, offen gestaltete Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Von dort besteht ein direkter und wettergeschützter Zugang über den rückwärtigen Hauseingang in das Wohnhaus.

Weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen zur Verfügung.

Wenn Lage und Raumkonzept Ihren Vorstellungen entsprechen, zeigen wir Ihnen diese Immobilie gern im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
939 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse

Der ursprüngliche Hauseingang an der Vorderseite des Gebäudes wird künftig voraussichtlich überwiegend von Gästen genutzt. Für die Bewohner bietet sich der rückwärtige, wettergeschützte Zugang über die offen gestaltete, direkt an das Haus angebaute Garage an.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Es umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Der Grundriss bietet gute Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Denkbar ist beispielsweise die Schaffung einer großzügigen Wohnküche.

Vom Erdgeschoss besteht Zugang zum ca. 48 m² großen Keller. Hier ist unter anderem die Gasheizung untergebracht, installiert 1993 mit einem Niedertemperaturkessel. Zusätzlich ist ein separater Außenzugang in den Garten vorhanden.

Im Dachgeschoss stehen auf rund 53 m² drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch eine Dusche mit WC sowie ein separates WC. Das größte Zimmer mit Loggia eignet sich gut als Schlafzimmer oder großzügiges Jugendzimmer. Von diesem Raum führt zudem eine weitere, allerdings sehr steile Treppe zurück in das Erdgeschoss.

Im Zuge des Anbaus im Jahr 1979 wurden verschiedene Maßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung des Daches, der Austausch der Fenster sowie Anpassungen an der Elektrik. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungen mehr durchgeführt. Ein entsprechender Modernisierungs- und Sanierungsstau ist vorhanden, auch in energetischer Hinsicht. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das ruhige Dorfleben und die Nähe zur Natur schätzen.
Sie bietet großzügige Platzverhältnisse und richtet sich an Interessenten, die Freude daran haben, ein Haus mit handwerklichem Geschick zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Der beigefügte Grundriss vermittelt Ihnen einen ersten Überblick über die Raumaufteilung. Die Fotos geben einen ersten Eindruck vom Haus und seiner Lage.

Wenn Lage und Raumkonzept Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Anfrage für eine persönliche Besichtigung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

188000 €

1.289,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

210.692 €1

Kaufpreis

188.000 €

Kaufnebenkosten

22.692 €

Notarkosten (1,5%)

2.820 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

12.220 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.712 €

Grundbucheintrag (0,5%)

940 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schäferkamp 2, Malkwitz, Malente / Malkwitz (23714)

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Dorf Malkwitz, einem Ortsteil der Gemeinde Malente, im Herzen der Holsteinische Schweiz. Malkwitz ist ein gewachsenes Dorf mit rund 400 Einwohnern und blickt auf eine lange Geschichte zurück - erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort bereits im Jahr 1215.
Malkwitz zeichnet sich auch heute noch durch sein intaktes Dorfleben aus. Beliebter Anziehungspunkt ist das familiengeführte Obst- und Weingut Ingenhof, das weit über die Grenzen der Holsteinischen Schweiz bekannt ist.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Seen- und Waldlandschaft mit zahlreichen Bade- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Entfernung laden unter anderem der Dieksee, der Kellersee, der Krummsee sowie weitere Seen der Region zum Schwimmen, Wassersport und zur Erholung ein.

Der Hauptort Bad Malente-Gremsmühlen mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in ca. 4 Kilometern erreichbar. Bad Malente-Gremsmühlen ist ein heilklimatischer Kurort und anerkanntes Kneippheilbad, eingebettet in die ausgedehnte Seenlandschaft des größten Naturparks Schleswig-Holsteins.

Besonders hervorzuheben ist der Bahnanschluss in Bad Malente, der eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Die Städte Kiel, Lübeck sowie Hamburg sind bequem erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv.
Die Ostsee ist ebenfalls gut angebunden: Die Strände der Hohwachter Bucht erreichen Sie in etwa 15 Autominuten und bieten vielfältige Möglichkeiten für Badeausflüge, Wassersport und maritime Erholung.

Die Gemeinde Malente umfasst neben den Ortsteilen Neversfelde und Rachut insgesamt neun weitere Dörfer - Benz, Kreuzfeld, Krummsee, Malkwitz, Neukirchen, Nüchel, Sieversdorf, Söhren und Timmdorf - und zählt rund 11.000 Einwohner. Die Lage verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 381.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

6 Zimmer, Keller, Garage für zwei Fahrzeuge, gepflegtes Grundstück Stichworte Nutzfläche: 48,00 m², Gesamtfläche: 193,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 001, Flurstück: 23/1 + 516, Gemarkung: Malkwitz