FREIRAUM - 3-Zimmer-Bungalow als Erstbezug mit Ausbaureserve in Niederstetten-Vorbachzimmern
Hier dürfen Sie ankommen, durchatmen, die Seele baumeln lassen und den unverbaubaren Ausblick genießen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Dieser Neubau Bungalow in KfW-55-Bauweise wurde von den Eigentümern für den Eigenbedarf geplant und errichtet. Mit viel Herzblut, Energieeffizienz und einem klaren Konzept entstand ein Zuhause, das nun aufgrund einer Lebensveränderung einen neuen Besitzer sucht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 qm überzeugt der Bungalow durch ein cleveres, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit etwa 37 qm bildet das Herzstück des Hauses. Hier sind bereits Anschlüsse für die Küche vorbereitet, vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, perfekt um die Sonne und den herrlichen Ausblick zu genießen.
Es gibt zwei Schlafzimmer. Eines verfügt über vorbereitete Anschlüsse für ein Bad und kann alternativ als Ankleide genutzt werden. Das zweite Bad ist vollständig ausgestattet und bietet Dusche, WC und Tageslicht.
Der Wirtschaftsraum mit Zugang zur Terrasse führt direkt in das ausbaufähige Dachgeschoss mit ca. 27 qm. Dieses bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Homeoffice oder Hobby.
Der Angebotspreis bezieht sich auf die fertiggestellte Immobilie ohne Außenanlage. Optional kann der Käufer Eigenleistungen einbringen und dadurch Kosten sparen, zum Beispiel beim Anschluss der Photovoltaikanlage, der Wärmepumpe, der Fußbodenheizung oder beim Einbau der von der Gemeinde geforderten Zisterne.
Der Bungalow liegt ruhig am Ende einer Sackgasse im charmanten Niederstettener Teilort Vorbachzimmern. Ein Stellplatz kann in der Außenanlage angelegt werden, alternativ stehen Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.
Zusätzliche technische Daten:
. Luft-Wärmepumpe 13 KW mit Wärme- und Kühlfunktion . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung . Aluminiumfester RAL 7035 dreifach Sicherheitsverglasung TRIPLEX mit Wärmeschutz . Elektrische Rollläden und Fliegengitter . Sicherheitseingangstür . Fliesen in sandbeige 60X60 . PV-Anlage 8KW mit HUAWEI-Wechselrichter . Durchlauferhitzer mit 21 KW
Lust auf Entspannung? Wir freuen uns, Ihnen diesen Neubau-Bungalow persönlich zu zeigen.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
335 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die 'Top 10'-Gründe, warum Sie sich in diesen Neubau-Bungalow verlieben werden:
1. Sie genießen einen unverbaubaren Panoramablick, der Ihnen für immer Ihre Privatsphäre und eine entspannte Weitsicht garantiert.
2. Als Erstbezieher profitieren Sie von modernster Technik und höchstem Komfort, ohne sich in den nächsten Jahren um Renovierungen kümmern zu müssen.
3. Da die Immobilie privat und mit viel Herzblut gebaut wurde, wohnen Sie in einem Zuhause mit Charakter statt in einem anonymen Standardobjekt.
4. Dank des KfW-55-Standards reduzieren Sie Ihren ökologischen Fußabdruck und sparen durch die hohe Energieeffizienz dauerhaft bares Geld bei den Nebenkosten.
5. Der helle, offene Wohnbereich schafft eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende und bietet Ihnen einen direkten, barrierefreien Übergang in Ihren Garten.
6. Mit dem ausbaufähigen Dachgeschoss gewinnen Sie ca. 27 qm zusätzlichen Raum, der sich perfekt an Ihre künftigen Lebensphasen oder Home-Office-Wünsche anpasst.
7. Zwei Bäder bieten Ihnen höchsten Komfort im Familienalltag und lassen Ihnen die Freiheit, einen Raum ganz nach Ihren Bedürfnissen als Wellness-Oase oder Ankleide zu nutzen.
8. Die ruhige Sackgassenlage schenkt Ihnen und Ihrer Familie ein Maximum an Sicherheit sowie eine erholsame Stille fernab von störendem Durchgangsverkehr.
9. Durch den großen Gestaltungsspielraum bei der Außenanlage erschaffen Sie sich ein Refugium, das exakt Ihrem individuellen Geschmack und Stil entspricht.
10. Durch die Möglichkeit zur Eigenleistung senken Sie Ihre Investitionskosten spürbar und steigern gleichzeitig den Wert Ihrer Immobilie durch eigene, nachhaltige Upgrades.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.358,76 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Bungalow befindet sich im idyllischen Vorbachzimmern, einem lebendigen Ortsteil von Niederstetten mit rund 430 Einwohnern und sieben aktiven Vereinen. Hier verbinden sich Natur, Ruhe und ein starkes Gemeinschaftsgefühl mit der Nähe zu Kindergarten (ca. 600 m), Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten in Niederstetten.
Die charmanten Nachbarorte Weikersheim, Schrozberg und Creglingen sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und Privatsphäre, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und die Seele richtig baumeln lassen kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit allen Fotos, der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.
Stichworte
Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen
