Wohnung zum Kauf 487.000 € 3 Zimmer 97,5 m² 1. Geschoss Nußdorf Nußdorf am Inn 83131

Wohnung zum Kauf
487000 €
4.995 €/m²
3 Zimmer • 97,5 m² • 1. Geschoss

Ihr Platz an der Sonne - großzügige Wohnung mit Gartenparadies

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des gepflegten Dreifamilienhauses bietet ca. 98 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Balkonzugang sowie anschließender großer Wohnküche, ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, renoviertes Tageslichtbad sowie separates WC.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 175 m² große Garten mit Sondernutzungsrecht - ideal für Naturfreunde, Familien oder Ruhesuchende. Die Parkmöglichkeiten sind gegeben durch einen Garagenstellplatz und einen davorliegenden Außenstellplatz.
Die durchdachte Raumaufteilung, ruhige Lage und der große Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber mit Platzbedarf.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

487000 €

4.994,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

531.171 €1

Kaufpreis

487.000 €

Kaufnebenkosten

44.171 €

Notarkosten (1,5%)

7.305 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

17.045 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.435 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nußdorf, Nußdorf am Inn (83131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nußdorf am Inn, einem der schönsten Dörfer Bayerns mit ausgezeichnetem Wohnwert. Der malerische Ortskern bietet alles, was man für den Alltag braucht: Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und mehr - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Nußdorf liegt auf der Sonnenseite des Inntals und ist umgeben von beeindruckender Bergkulisse. Aus mehreren Räumen genießen Sie einen schönen Bergblick. Die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Schwimmen ein - Natur und Erholung direkt vor der Tür.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: In wenigen Minuten erreichen Sie die A93, nach Rosenheim fahren Sie ca. 20 Minuten, nach Kufstein etwa 15 Minuten. Der Bahnhof Brannenburg liegt rund 5 km entfernt - von dort erreichen Sie München in etwa 50 Minuten mit der Bahn.

Nußdorf wurde 2001 zum "Schönsten Dorf Bayerns" gekürt, geprägt von intakter Natur, gepflegtem Ortsbild und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 97,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,44 m², Gartenfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

MO Immobilien GmbHMaklerbüro

Kloeckelstr. 12, 83022 Rosenheim

Partnerschaft

Frau Jennifer HitznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2msg65l

Referenznummer: 5

MO Immobilien GmbH

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