Charmante Althofstelle mit zwei Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Diese geschichtsträchtige Althofstelle aus ca. 1881 vereint traditionellen Charakter mit modernisiertem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 876 m² präsentiert sich ein vielseitig nutzbares Anwesen, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Wohnen und Arbeiten ideal geeignet ist. Das Haupthaus umfasst zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist noch nicht vollständig renoviert. Hier hat ein Heim- bzw. Handwerker leichtes Spiel. Besonders hervorzuheben sind die Renovierungen der Bäder sowie der Bodenbeläge, die im Jahr 2018 durchgeführt wurden und einen angenehmen, zeitgemäßen Wohnstandard schaffen. Auf dem Dach ist eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung angebracht. Der große, idyllische Innenhof bildet das Herzstück der Anlage und schafft ein einladendes Ambiente mit viel Raum für Kinder, Freizeit und Geselligkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch eine geräumige Scheune, die vielfältige Nutzungsoptionen bietet - ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte. Zusätzlich stehen zwei Garagen, viele Stellplätze im Hof, sowie mehrere Hobbyräume zur Verfügung, die weiteren Platz und Flexibilität ermöglichen. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Anwesen ab und bietet Platz für Entspannung im Grünen. Dieses Objekt vereint historischen Charme mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges, vielseitiges Zuhause mit Geschichte suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
876 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
7 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
1.736,84 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
358.050 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
28.050 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.550 €
Provision für Käufer (3%)
9.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schauerheim, Neustadt (91413)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neustadt an der Aisch liegt zentral in Mittelfranken zwischen Nürnberg und Würzburg, eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft. Über die B8 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A7 ist die Stadt verkehrsgünstig angebunden. Der Bahnhof bietet direkte Regionalverbindungen nach Nürnberg und Würzburg; der Flughafen Nürnberg ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Bildungsangeboten (Kitas, Schulen bis zum Gymnasium), dem Kreiskrankenhaus und zahlreichen Arztpraxen. Vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt sowie in mehreren Fach- und Supermärkten. Ein breites Freizeit- und Kulturangebot, darunter Sportvereine, Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten, ergänzt den attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018
