Ihr neues Zuhause in Salzkotten - massiv gebaut, mit Garage, Garten und viel Potenzial
Dieses massiv errichtete Reihenendhaus in zentraler und doch ruhiger Wohnlage in Salzkotten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einem großzügigem Grundstück und einen hohen Grad an Nutzungsflexibilität. Das 1964 erbaute und 1979 umfassend modernisierte Objekt verteilt sich auf insgesamt vier Ebenen: Erd- und Obergeschoss mit ca. 125 m² Wohnfläche, ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss mit ca. 65 m². Die Grundrisse sind klar strukturiert und bieten auf allen Ebenen eine solide Ausgangssubstanz für gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den nach hinten ausgerichteten Garten mit überdachtem Sitzplatz. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer zur Verfügung, beide mit Klimaanlage ausgestattet. Ein zeitgemäß modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich als Arbeits- oder Jugendzimmer; darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial im Bereich des noch nicht vollständig genutzten Dachraums. Das Kellergeschoss umfasst Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist bereits installiert. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren mit Sanierungsstrategie bietet das Objekt eine solide Grundlage mit überschaubarem Aufwand und deutlichem Wertsteigerungspotenzial in gefragter Lage. Das großzügige Grundstück bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Toben.
Merkmale
Bezug: kurzfristig in Abstimmung mit der Verkäuferseite
383 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Massivbau, Reihenendhaus mit Satteldach Baujahr 1964, umfassend modernisiert 1979 ca. 125 m² Wohnfläche (EG + OG) ca. 12 m² Nutzfläche im teilweise ausgebauten Dachgeschoss ca. 12 m² Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss Kaminofen im Wohnzimmer Klimaanlage in 2 Räumen (OG) Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche (OG) Separates Gäste-WC im Erdgeschoss Terrasse (EG) und Balkon (OG) Überdachter Sitzplatz / Pavillon im Garten Garage Photovoltaikanlage mit 3,96kWp Entkalkungsanlage Zentralheizung Gas, Baujahr 1999 Fenster 2-fach verglast
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
2.200 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Maklercourtage übernimmt in Gänze die Verkäuferseite.
Geschätzte Gesamtkosten
298.375 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
23.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simonstraße 21, Salzkotten (33154)
Dieses Reihenendhaus befindet sich in Salzkotten mit rund 25.000 Einwohnern im Kreis Paderborn. Die Simonstraße liegt im gewachsenen Stadtkern von Salzkotten, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen, innerörtlichen Wohnstraße. Die umgebende Bebauungsstruktur besteht überwiegend aus ein- und zweigeschossigen Wohngebäuden in aufgelockerter Bebauung - vorwiegend Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser - was der Lage einen familienfreundlichen und gleichzeitig zentrumsnahen Charakter verleiht.
Entfernungen zu zentralen Einrichtungen: Supermarkt: ca. 900 m Bäckerei: ca. 250 m Kindergärten: im Umkreis von ca. 300 m bis 1,5 km Grundschule: ca. 500 m Weiterführende Schulen: ca. 600 m Apotheke: ca. 900 m Allgemeinmediziner: ca. 800 m Zahnarzt: ca. 800 m Bank/Sparkasse: ca. 300 m
Bewohner der Simonstraße profitieren von der zentralen Lage im Salzkottener Stadtkern: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Innenstadt mit Markt, Gastronomie und weiteren Versorgungsangeboten liegt in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Exposé Haftungshinweis: Die Angaben dieses Exposés basieren auf den Grundlagen aus den Bauakten etc. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Das Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Angaben im Exposé wurden alle nach bestem Wissen und Gewissen aufgestellt. Für unrichtige Angaben, haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte, bedarf der schriftlichen Zustimmung. Die Garage ist im Verkaufspreis enthalten! Die Möblierung und das Inventar sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die Erstbesichtigungen sind am Samstag 28.03.2026 vormittags. Die konkrete Uhrzeit wird noch vereinbart.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Dachbodenfläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 006, Flurstück: 633, Lage im Wohngebiet
