Zentrale Ortslage, Gewerbe/Gastronomie oder Wohnungen
Herzlich Willkommen im schönen Waldkraiburg!
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche (Teileigentum) im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in bester Zentrumslage vorzustellen.
Aufgrund der Lage ist auch eine Umnutzung der Fläche in Wohnungen denkbar und interessant.
Das 1968 erbaute Gebäude bietet sowohl Gewerbe- als auch Wohneinheiten und schafft so ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Der derzeitige Ausbauzustand eignet sich besonders gut für ein gastronomisches Konzept wie z.B. ein Restaurant, eine Bar oder ein Bistro. Mit entsprechenden Umbauarbeiten kann die Fläche jedoch auch problemlos in hochwertige Wohneinheiten umgewandelt werden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor und auch die Baubehörde wird voraussichtlich keine Einwände gegen eine Nutzungsänderung haben.
Die Gewerbefläche ist modern und hochwertig ausgestattet. Stilvolle Farb- und Lichtkonzepte, edle Bodenbeläge sowie moderne Sanitärbereiche prägen den Raum. Ebenfalls ist bereits eine großzügige Küchenfläche mit einer Abluftanlage über das Dach, Küchengeräte und Inventar vorhanden. Dieses Inventar kann gerne geben eine entsprechende Ablöse übernommen werden.
Somit sind ideale Voraussetzungen für eine gastronomische Nutzung gegeben. Zusätzlich ist im Sommer die schöne Sonnenterrasse mit schönem Ausblick vorhanden. Somit ein weiterer Punkt, um entspannte Stunden in dieser Gastronomieeinheit zu verbringen.
Dank der zentralen Lage und der bereits im Objekt vorhandenen Wohneinheiten bietet die Immobilie zudem langfristige Perspektiven für eine Umwandlung der Einheit in Wohnflächen. Eine Aufteilung der Fläche in 3 bis 5 Einheiten mit einer Schaffung von etwa 300 m² Wohnfläche ist möglich und sinnvoll. In den weiteren Objektunterlagen finden Sie hierzu einen Vorschlag.
Diese vielseitige Immobilie in Zentrumslage bietet hervorragende Voraussetzungen fĂĽr Gastronomie, Gewerbe oder eine hochwertige Wohnnutzung.
Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie ĂĽber weitere Details.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
543.743 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
18.743 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
18.743 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldkraiburg (84478)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, sĂĽdwestlich der Kreisstadt MĂĽhldorf, an den Achsen MĂĽnchen-Salzburg und Landshut-Rosenheim.
Zu den umliegenden Gemeinden zählen Aschau, Jettenbach, Kraiburg, Polling, Mühldorf, Ampfing und Heldenstein. Die Entfernung zur Kreisstadt Mühldorf beträgt rund 14 Kilometer. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München (Stadtmitte) beträgt rund 71 Kilometer. Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der B 12 und ist seit der Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2352 und 2091.
Eine direkte Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof von Waldkraiburg.
Es gibt öffentliche Busverbindungen im Stadtnetz sowie in die Kreisstadt Mühldorf und die umliegenden Gemeinden.
In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Maschinenbauunternehmen sowie Betriebe der Kunststoff- und Gummiverarbeitung angesiedelt. Darüber hinaus sind das produzierende Gewerbe, der Handel und Verkehr sowie das Bau- und verarbeitende Gewerbe vertreten. Die Stadt Waldkraiburg verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entsprechende Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomiebetriebe sind in engen Umfeld des Objekt enthalten.
Aktuell hat Waldkraiburg ca. 24.500 Einwohner.
Die Verkaufseinheit liegt in absolut zentraler Lage in der Stadtmitte von Waldkraiburg in einen attraktiven Wohn- und Geschäftshaus.
