3 Zimmer • 77,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
1.095 €
3 Zimmer • 77,4 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Perfekt für kleine Familien: Praktische 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und praktisches Wohnen auf durchdachter Fläche.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und mündet direkt in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der als Herzstück der Wohnung vielseitig genutzt werden kann. Die weiteren Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch von einem der beiden Schlafzimmer zugänglich ist und den Wohnraum nach außen erweitert. Das Badezimmer ist funktional und modern ausgestattet. Ein separates Kellerabteil sorgt zusätzlich für Stauraum.
Der durchdachte Grundriss macht diese Wohnung besonders interessant für Paare oder kleine Familien, die komfortables Wohnen mit praktischer Nutzung verbinden möchten.
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Moderne Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima - Hochwertige Bodenbeläge mit zeitlosem Design - Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz - Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch inkl. Induktionsfeld - bodengleiche Duschen - Videogegensprechanlage - Aufzugsanlagen für barrierearmen Zugang - Praktische Fahrradstellplätze im Keller und Innenhof - Tiefgaragenstellplätze (kostenpflichtig) - Begrünter, attraktiv gestalteter Innenhof mit Aufenthaltsqualität und Spielflächen
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.375 €
Kaltmiete
14,16 €/m²
1.095 €
Nebenkosten
280 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3285 €3.285 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Lage
Löbtauer Straße 86, Löbtau-Nord, Dresden (01159)
Der Neubau liegt in attraktiver Wohnlage an der Eichendorffstraße / Löbtauer Straße im beliebten Stadtteil Löbtau-Nord in Dresden. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, EDEKA, dm-Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil bzw. bequem mit dem ÖPNV erreichbar - ideal für Familien.
Zur Erholung laden der Rathauspark Löbtau und der Bonhoefferplatz ein, ergänzt durch Cafés, Restaurants und Sportangebote im direkten Umfeld.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung bieten Straßenbahn und Bus an der Haltestelle Tharandter Straße (ca. 50 m entfernt) mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt, zur TU Dresden und in die westlichen Stadtteile. Auch mit dem Auto ist der Standort sehr gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden.
Bei den Bildern handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen und Bilder der Musterwohnung. Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung der Musterwohnung selbst vom Neubauprojekt LÖBTAUER TOR überzeugen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass bei Abschluss des Mietvertrags eine Mindestmietdauer von 12 Monaten sowie eine Indexmiete vereinbart werden.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen
