Medizinisches Gebäude zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2800000 €2.800.000 €
28 Zimmer • 2.665 m² • 19.861 m² Grundstück
Historische Hotel mit Entwicklungspotenzial
Kurzbeschreibung
Vom Hotel zur exklusiven Seniorenresidenz - Historischer Charme inmitten der Natur
Objekt
Dieses außergewöhnliche Anwesen, eingebettet in ein rund 19.861 m² großes, parkähnliches Grundstück mit angrenzendem Wald, bietet die ideale Grundlage für die Umwandlung in eine hochwertige Seniorenresidenz. Die ruhige, naturnahe Lage in Kombination mit einer guten Anbindung schafft ein ideales Umfeld für komfortables, sicheres und würdevolles Wohnen im Alter.
Das zentrale denkmalgeschützte Haupthaus (Baujahr 1934, Sanierung 1995) vereint zeitlose Eleganz mit einer robusten Bausubstanz. Ergänzt wird es durch einen stilvollen Neubau, der harmonisch in die bestehende Architektur integriert ist und bereits heute Raumstrukturen bietet, die sich für seniorengerechtes Wohnen anpassen lassen.
Ein separates Saunahaus (Baujahr 1998) sowie großzügige Außenanlagen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit-, Therapie- und Gemeinschaftsbereiche. Die vorhandenen großzügigen Gästezimmer, Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsflächen lassen sich ohne grundlegende Eingriffe in barrierefreie, komfortable Wohneinheiten umgestalten.
Über Jahrzehnte hinweg als gehobenes 4-Sterne-Hotel betrieben, ist das Anwesen technisch solide ausgestattet und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur, die eine Umnutzung erleichtert. Eine erste Vorplanung und Voranfrage zur Nutzungsänderung liegen bereits vor und ermöglichen eine zügige Projektumsetzung.
Dieses Objekt vereint die repräsentative Architektur eines Traditionshauses mit den baulichen und räumlichen Voraussetzungen für eine moderne, naturverbundene Seniorenresidenz.
Anpassung der Umgebung mit baulichen Veränderungen: . Erweiterung eines Bettenhauses mit bis zu 25 Zimmern - eine Vorplanung (Voranfrage) ist ausgearbeitet . Erweiterungsmöglichkeit durch Neubau Seminarzentrum . Schaffung neuer Aufenthaltsbereiche im Grünen . Integration nachhaltiger Materialien, die sich sanft in die natürliche Umgebung einfügen . Erweiterung der Terrassen für einen uneingeschränkten Blick ins Blätterdach . Sensible Umgestaltung im Einklang mit dem Wald . Neugestaltung der Innenräume für eine harmonische und offene Architektur . Optimierung der Infrastruktur für modernen Komfort
Merkmale
19.861 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Keller
108 Stellplätze
Sauna
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
Raumangebot im Überblick:
28 stilvoll eingerichtete Zimmer, darunter:
o 4 Einzelzimmer o 5 Doppelzimmer o 7 Superior Doppelzimmer o 8 Deluxe Doppelzimmer o 4 Suiten
. Repräsentative Lobby mit Kamin . Restaurant mit verschiedenen Themenbereichen (Feengarten, Jägerstube) . Veranstaltungsräume und Terrassen . Gästeaufzug . Wellness-Saunahaus mit separatem Ruhebereich am Waldrand . Hochwertiger, teilüberdachter Glas-Pavillon (2022)
Flächenaufteilung:
. Bestandshaus: ca. 1.635 m² . Neubau: ca. 1.030 m² . Saunahaus: ca. 155 m² . Nebenflächen Saunahaus: ca. 20 m² . Gesamt: ca. 2.820 m²
Technik & Infrastruktur:
. Eigene Wasserversorgung mit Brunnen & Wasseraufbereitung . Eigene Kläranlage . Rund 100 Freistellplätze und 8 Garagen . Gepflegter Park mit alten Baumbeständen und Rückzugsorten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
2800000 €2.800.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.899.960 €1
Kaufpreis
2.800.000 €
Kaufnebenkosten
99.960 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
99.960 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hartenstein (08118)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Inmitten des majestätischen Hartensteiner Waldes, umgeben von Rhododendren, Hortensien und dem beruhigenden Klang der Natur, erwartet Sie dieses einzigartige Hotelanwesen in absoluter Alleinlage. Das Grundstück grenzt direkt an ein kleines, unberührtes Naturschutzgebiet und ist Teil eines beliebten Naherholungsgebiets mit Zugang zum Muldenradweg und zahlreichen Wanderwegen.
Die Zwickauer Mulde fließt idyllisch unterhalb des Anwesens. Über die A72 ist Hartenstein hervorragend erreichbar - von dort gelangt man über die S245 direkt in die Hartensteiner Straße zum Objekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sanela Smailhodzic-Cviko Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 10 81925 München E-Mail: sanela.smailhodzic-cviko@db.com Telefon: 0151 54164250
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Kaufmöglichkeit vereinbart werden kann.
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Dieses Angebot unterbreitet Ihnen die Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Deutsche Bank Immobilien GmbH daher nicht.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.820,00 m², Gesamtfläche: 2.665,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 1995
