Vermietete Gewerbeimmobilie mit Potenzial in Brackel, vor den Toren Hamburgs. Umwandlung zu Wohnraum möglich.
Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie südlich von Hamburg kombiniert ein modernes, offenes Büro mit einem großzügigen Lagerbereich. Die Lage in Brackel bietet eine ideale Balance zwischen guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Arbeitsumfeld in einer ruhigen, ländlichen Umgebung.
Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude.
Das Objekt sowie die umliegende Infrastruktur überzeugen vollständig. Die Immobilie wird als vermietetes Objekt mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 15.474 € pro Jahr (Staffelmiete) angeboten.
Das Ursprungsgebäude aus dem Jahr 1955 wurde bereits 2004 von einem Bauunternehmen umfassend kernsaniert, um- und ausgebaut und gemäß den damals geltenden baurechtlichen Vorgaben zu einem Geschäftshaus umgenutzt.
Die heutige bauliche Struktur und Nutzung des Gebäudes basiert im Wesentlichen auf dieser Umnutzung im Jahr 2004 sowie auf dem späteren Ausbau des Obergeschosses zu zwei Wohnungen in den Jahren 2020-2021.
Das Dach wurde von einer Fachfirma komplett überholt und mit neuen Dachkanten versehen.
Die Fassade erhielt einen neuen Anstrich; die Holzfassade wurde dabei mit einem Anstrich versehen, dessen Haltbarkeit für 10 Jahre garantiert ist. Die Versorgung des Hauses, einschließlich der Zähler für Wasser, Strom, Warmwasser und Heizung, befindet sich zentral im Keller.
Die im Jahr 2021 eingebaute Erdgasheizung entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen und gewährleistet dank moderner Technik eine hohe Effizienz.
Für die Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag über 10 Jahre, der die Betriebsführung, Instandhaltung, Instandsetzung, Schornsteinfegerkosten, einen 24-Stunden-Notdienst sowie die Wartung inklusive Austausch von Ersatz- und Verschleißteilen bis hin zum vollständigen Ersatz der Anlage (sofern erforderlich) umfasst.
Angrenzend an das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich eine Lagerhalle, die verbindlich zu zwei weiteren Wohneinheiten umgebaut wird. Für jede der vier Wohnungen sowie für die Gewerbefläche sind bereits eigene Grundbücher angelegt, zudem liegt eine Teilungserklärung vor.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Erdgeschoss
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung .Gesamtfläche: ca. 158 m² .Lagerbereich: ca. 55 m² .Büro- und Ausstellungsfläche: ca. 68 m² .Personalräume: ca. 35 m² (erreichbar über einen Treppenaufgang mit sechs Stufen)
Die Personalräume umfassen einen Aufenthaltsraum, der optional mit einer Küche ausgestattet werden kann (der derzeitige Mieter hat bereits eine eigene Küchenzeile eingebaut). Ebenfalls vorhanden sind zwei separate WC-Räume sowie ein Vorraum, der flexibel als Garderobe, Stauraum für Büromaterial oder Ähnliches genutzt werden kann.
Bürofläche Die offene Bürofläche besticht durch den besonderen Industriecharme und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten und starten Sie Ihre individuelle Planung. Der Fußbodenbelag entspricht dem im Lagerbereich.
Lagerräume Robuster industrieller Sichtboden als Bodenbelag für optimale Nutzbarkeit und hohe Belastbarkeit (erstellt von derzeitigem Mieter, der LAUDABEL Fußbodentechnik GmbH). Wandheizkörper sorgen für eine Beheizung, die auch temperaturempfindliche Waren lagertauglich macht Eigener separater Zugang für effiziente Logistik und reibungslose Anlieferung
Ausstattung .Bürogebäude mit direkter Anbindung an den Lagerbereich .Gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung .Separate WCs für Damen und Herren .Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Kücheneinrichtung .Weiterer Raum zur flexiblen Nutzung (z. B. Garderobe, Büromaterial) .Vielfältig nutzbare, beheizbare Lagerhalle mit eigenem separatem Eingang
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2004
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.474,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
225.000 €1
Kaufpreis
225.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Brackel (21438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verkehrsanbindung und Entfernungen ab Brackel: .Hamburg: ca. 30 km (ca. 30 Minuten Fahrt) .Schleswig-Holstein (z. B. Kiel): ca. 90 km (ca. 1 Std. 10 Minuten) .Bremen: ca. 120 km (ca. 1 Std. 20 Minuten) .Hannover: ca. 130 km (ca. 1 Std. 30 Minuten)
Die Autobahnen A1, A7 und A39 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen flexible Verbindungen im gesamten Norden Deutschlands.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Fordern Sie gern das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen bei uns an.
Sollten Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an, wir stehen Ihnen für ein Vorgespräch und eine Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung.
Jeder Termin ist nur für Sie reserviert. Sie erhalten ausreichend Zeit, um sich dieser interessanten Immobilie anzunähern.
Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden
