Doppelhaushälfte mit viel Potential in ruhiger Lage von Alt-Arnsberg
Liebe Interessenten,
mit dieser Immobilie bietet sich Ihnen die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Klein, aber fein - mit Potenzial und vielen Möglichkeiten!
Durch den Anbau hat diese charmante Haushälfte einen deutlichen Zugewinn an Raum und Komfort erhalten. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich mit Garderobe und vollwertigem Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der offene Küchen- und Wohnbereich sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer und der darüberliegende Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, eignet sich aber hervorragend als zusätzliche Lagerfläche. Bis auf den Anbau ist das Haus vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Stauraum - oder sogar die Möglichkeit, durch eine Bodenausschachtung zusätzliche Höhe zu schaffen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich vorzustellen!
Merkmale
310 m² Grundstück
- Vielerlei Möglichkeiten zur Gestaltung (großes Potential) - Erdgeschoss: Badezimmer mit Dusche & Wanne, Küche, Wohn- & Essbereich, Ausgang zur Terrasse, Gäste-WC - Obergeschoss: zwei Schlafzimmer mit Bodenklappe zum Spitzboden (nicht ausgebaut) - Kellergeschoss: Heizungsraum sowie zwei Nebenräume (Deckenhöhe kleiner 1.90 Meter) - Ausschachten des Bodens möglich! - Sehr ruhige Lage von Arnsberg - Fenster aus dem Jahr 1979 - Gas-Heizung aus dem Jahr 1998 - Badsanierung: ca. 1990 - Anbau im Erdgeschoss (Badezimmer, Garderobe): 1985 - ca. 80% Unterkellerung - optionales Bauland / Grundstück mit ca. 380m2 oberhalb steht separat zum Verkauf
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1938
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
1.266,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Der Anspruch auf Zahlung der Provision entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit Rechnungsstellung sofort fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
106.466 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
11.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Arnsberg (59821)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Arnsberg und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Arnsberger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen liegt ebenfalls in komfortabler Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Stadtteile schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso wie eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Zahlreiche Spazier- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser attraktiven Arnsberger Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Die Renderings / Musterfotos dienen ausschließlich der Orientierung und entsprechen nicht dem Ist-Zustand!
Wir von SchwarzWeissSauerland Weisen Sie darauf hin, dass alle Informationen (Daten und Unterlagen) von den jeweiligen Eigentümern der Immobilien stammen. Bei allen Maß- und Quadratmeterangaben handelt es sich um ca.-Werte worauf wir keinerlei Gewähr oder Haftung auf Richtig- oder Vollständigkeit übernehmen. Gerne können Sie dies auf Korrektheit prüfen. Die Exposé-Erstellung erfolgt nach bester Sorgfalt und dient als Vorabinformation für Sie. Dies ersetzt keine persönliche Besichtigung vor Ort.
Serviceleistungen: Wir stellen Ihnen unsere exklusiven Netzwerkpartner aus dem Immobilienbereich gerne zur Verfügung. Dies umfasst u.a. Rechtsanwälte, Notare, Finanzierer und Versicherer sowie Handwerksfirmen. Sie erhalten alles aus einer Hand!
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit ihren vollständigen Daten (Vor- und Zuname, Anschrift sowie Telefon und E-Mail Adresse) und eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises.
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
