Ihr Traumhaus? Modern & energieeffizient Wohnen am Stadtrand Dresdens
Hallo lieber Interessent!
Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus auf einem pflegeleichten Grundstück mit großzügiger Terrasse und geräumiger Garage in ruhiger Lage mit idealer Verkehrsanbindung in Dresden-Großluga.
Sie können die Immobilie nach Absprache zeitnah beziehen und sich auf Ihre Oase der Erholung und Entspannung in einem gepflegten Wohngebiet freuen.
Genießen Sie die Ruhe der Anliegerstraße und profitieren Sie von der guten Infrastrukturanbindung am Stadtrand Dresdens!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
535 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Stellplatz
Die Wohnfläche von über 100 m² des 2005 in massiver Bauweise errichteten "h&h Massivhaus" erstreckt sich auf zwei Ebenen im Erd- und Obergeschoss.
Ihr Weg vom Hauseingang ins Gästezimmer / Büro führt vorbei am 2025 modernisierten Gästebad mit wertigem Fliesenfußboden, der im gesamten Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung angenehm erwärmt wird.
Sie genießen Ihre gemeinsame Zeit im hellen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und leistungsstarkem Kamin für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Die 2020 installierte Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten und großem Induktionskochfeld ist Teil des Immobilienangebots.
Bei bestem Wetter bewirten Sie Ihre Gäste nicht nur in Ihrer modernen Küche, sondern auch am großen Stein-Grill auf Ihrer großzügigen, teilweise überdachten Terrasse mit geräumiger Sitzecke. Dank der rückseitigen Ausrichtung finden Sie hier zudem ausreichend Privatsphäre.
Die Haustechnik mit Brennwert-Gastherme, Ihre Hausgeräte und Vorräte haben ebenso ihren Platz im Erdgeschoss-Hauswirtschaftsraum.
Über die gewendelte Holztreppe erreichen Sie und Ihre Kinder im Obergeschoss jeweils Ihre eigenen Räume. Das Laminat dieser Etage wurde 2020 erneuert. Im großen, lichtdurchfluteten Bad mit Wanne und 2024 bodentief eingefasster Dusche können Sie sich entspannen und wohlfühlen. Dank der elektrischen Fußbodenheizung haben Sie immer eine angenehme Wärme in Ihrem Badezimmer.
Sie genießen ausreichenden Sichtschutz auf beiden Etagen durch außenliegende Rollläden.
Die Fassade und das Dach des Hauses wurden 2025 gereinigt, die Ziegeldeckung gestrichen. Auf beiden Dachseiten wurde ein Balkonkraftwerk mit 6 Modulen à 500 W installiert. Der zugehörige Speicher umfasst eine Kapazität von 13 kWh. Ein Notstromaggregat mit 8 kW Leistung stellt die Versorgung Ihres Hauses in jedem Fall zusätzlich sicher.
Neben der großen Garage mit elektrischem Tor und variabel nutzbarem Dachboden, steht Ihnen auf dem Grundstück eine Gartenlaube für alle Utensilien der Gartenpflege zur Verfügung. Sie bewässern Ihr Grundstück mit Regenwasser aus den insgesamt 3.500 Liter fassenden Zisternen. Eine pflegeleichte Rasenfläche mit Bewässerungssystem, einige Beete und diverse Obstbäume runden das harmonische Gesamtbild des Grundstücks ab.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
5.500 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
604.340 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
54.340 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (2,38%)
13.090 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lockwitz, Dresden (01259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Großluga, einem süd-östlichen Bereich der Landeshauptstadt Dresden.
Der Ortsteil Großluga und die umliegenden Ortsteile bieten eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen: zahlreiche Kindergärten, Grund- und Oberschulen, Berufsschulen und Gymnasien. Vielfältige Gastronomieangebote, Arztpraxen jeder Fachrichtung sowie Fachkliniken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs lassen keine Wünsche offen. Das Zentrum der Einkaufsmöglichkeiten bildet der innerhalb von fünf Autominuten erreichbare Kaufpark Nickern, der komplett neugestaltet wurde und nun ein besonderes Einkaufserlebnis bietet. Alle notwendigen Handwerkerdienste sind ebenfalls ortsansässig. Jede Einrichtung erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Ihr Anschluss an den Nah- und Fernverkehr mit der Deutschen Bahn ist an den Haltpunkten Dresden-Niedersedlitz und Dresden-Zschachwitz gewährleistet.
Ins Dresdner Zentrum beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW etwa zwanzig Minuten, mit dem ÖPNV (S-Bahn, Bus und Straßenbahn) etwa dreißig Minuten.
Die Anbindung an die Autobahn A17 ist in drei Minuten schnell erreicht, auf die A4 fahren Sie nach weiteren zehn Minuten auf.
Für Ihre Erholung gelangen Sie mit Ihrem Fahrrad innerhalb von zwanzig Minuten an die nahegelegenen Elbauen von Kleinzschachwitz mit Biergärten, dem Elberadweg und herrlichen Picknick-Plätzen. Nach weniger als dreißig Minuten Fahrt genießen Sie alle Reize des Nationalpark Sächsische Schweiz in vollen Zügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
