Modernisierte Citywohnung, Ideal zum Einziehen oder Investieren
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m², 2. OG) überzeugt mit hellen Räumen, cleverem Grundriss und Balkon. Perfekt für Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG.
Neben der klassischen Vermietung bietet die Wohnung Potenzial für eine lukrative Kurzzeitvermietung - etwa über Airbnb. Bei einem Ansatz von rund 100 € pro Nacht und pro Kopf lassen sich attraktive Einnahmen erzielen.
Nach der Kernsanierung 2015 präsentiert sich die Wohnung mit neuen Leitungen, Fenstern, Böden, elegantem Bad, Gäste-WC und Einbauküche. 2025 kam eine neue Eingangstür hinzu. Der Aufzug ermöglicht barrierearmen Zugang.
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Merkmale
2. Geschoss
Baujahr: 1972 Bauweise: Massiv Wohnfläche: 67 m² Zimmer: 3 Etage: 2. OG mit Aufzug Grundstücksfläche: 23.843 m² Keller: Vollkeller Tiefgarage: Öffentlich Sanierung: Kernsanierung 2015, Wohnungseingangstür erneuert 2025 Heizung: Fernwärme Besonderheiten: Balkon, Einbauküche, Granitboden unter Laminat, über 1 Mio. € WEG-Rücklagen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
3.268,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wiesdorf, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich am Wiesdorfer Platz, mitten im Herzen von Leverkusen. Direkt vor der Haustür erwartet Sie ein urbanes Umfeld mit kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den Leverkusener Arcaden.
Für Familien stehen Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe bereit, während eine abwechslungsreiche Gastronomieszene von gemütlichen Cafés bis hin zu internationalen Restaurants zum Entdecken einlädt. Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen gleichzeitig für Erholung und Ausgleich zum Stadtleben.
Die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung bringt Sie schnell zu allen Zielen in und um Leverkusen. Der nahegelegene Rhein lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die gute Erreichbarkeit von Köln macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv. So verbindet der Wiesdorfer Platz urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², vermietbare Fläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
